Кому поможет фонд РЖС
Фонд гарантирует выкуп до 25% построенного на его участке многоэтажного жилья, соответствующего требованиям экономкласса, по цене не выше установленной Минрегионом. «Важно, что под гарантию фонда дают кредит на стройку такие банки, как Сбербанк, Газпромбанк, МДМ-банк, Банк Москвы, "Уралсиб", а на региональном уровне – региональные банки, рекомендованные нам АИЖК», – добавляет он. «Наша главная цель – создать такие условия, чтобы строителям было интересно строить, а гражданам – покупать себе жилье», – рассказывал Бородин.
В кризис девелоперы пересматривают концепции проектов, а государство выводит на рынок свои участки, которые планирует застраивать в первую очередь экономичной малоэтажкой по типовым проектам.
Государство заинтересовано в увеличении ввода жилья экономкласса, и малоэтажное строительство – в приоритете. Только ради такого жилья Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) готов взаимодействовать с региональными и местными администрациями, добиваясь обеспечения участков, которые выставляются на аукцион, необходимой социальной и инженерной инфраструктурой, рассказывал на встрече в «Ведомости - Недвижимость» Павел Бородин, заместитель гендиректора фонда. «Мы - фонд содействия развитию жилищного строительства, а не создания благоприятных условий для непрогораемого бизнеса», – сказал он.
Фонд намерен ввести в оборот в 2010 г. участки под строительство 11–12 млн кв. м жилья (почти в 2 раза больше, чем в прошлом году), и это, несомненно, повлияет на земельный рынок. Елена Николаева, президент НАМИКС, считает, что в результате частные земельные активы будут дешеветь: «Земля государственная в любом случае может быть выставлена по гораздо более низкой цене». Правда, на трижды повторенный за круглым столом вопрос, сколько же государственной земли будет выставлено на торги в Московской области, ответа так и не последовало.
Однако по мнению большинства столичных девелоперов, малоэтажное жилье в Подмосковье в федеральные стандарты экономкласса (45 000 руб. за 1 кв. м и тем более 30 000 руб. за 1 кв. м) не вписывается ни по себестоимости, ни по площадям.
Работа по госзаказу дает заработать, пусть и немного, напоминает тем не менее Николаева. У НАМИКС отработаны технологии взаимодействия с Минобороны, губернаторами по обеспечению жильем военнослужащих, людей, переселяемых из ветхого жилого фонда, совместные программы с АИЖК и т. д. «Заказы от Минобороны на 200, 300, 500 квартир – это уже серьезные объемы закупок», - считает она. Фонд ЖКХ планирует выделить дополнительно регионам около 35 млрд руб. для целей переселения именно в малоэтажное жилье, соответствующий закон прошел, по ее словам, второе чтение. «Есть достаточно серьезные стимулы – развитие государственного спроса, чтобы вовлекать в оборот землю и строить экономкласс», - резюмирует она. В том числе и в Подмосковье: «Пилотные проекты в Московской области мы пытаемся построить по принципу государственно-частного партнерства. Часть средств идет со стороны государства, часть – со стороны муниципальных бюджетов, и они вкладывают эти средства как раз в социальную инфраструктуру».