Арендатор гостиницы «Астория» настаивает на независимой экспертизе

ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория», которое до 2046 г. арендует здание гостиницы на Большой Морской ул., 39, литер А, заинтересовано в выкупе здания и участка под ним, сообщила пресс-служба компании. Но арендатора не устраивает стартовая цена – 2,18 млрд руб. (без НДС). Оценку выполняла компания «МЭФ-аудит», сообщил директор фонда имущества Андрей Степаненко. Аукцион назначен на 19 ноября. Площадь здания – памятника федерального значения – 16 998 кв. м, оно занимает 0,3 га.

Совет директоров ГК «Астория» 3 ноября принял решение провести независимую экспертизу. Для этого приглашены две международные компании с высокой репутацией и опытом на российском рынке недвижимости, сообщает компания. По итогам экспертизы совет директоров примет окончательное решение относительно участия в аукционе, говорится в сообщении. Представитель компании отказался назвать оценщиков, не комментировал он и цену объекта.

По словам Степаненко, городская администрация не спешит продавать здание «Астории». Если объект не будет реализован в этом году, его можно будет продать в следующем, снижать цену администрация не собирается, ведь «Астория» – жемчужина города, утверждает Степаненко.

По данным «СПАРК-Интер­факса», контрольный пакет «ГК Астория» принадлежит британскому ООО «Рокко Форте энд фэмили».

По данным пресс-службы КУГИ, ставка аренды для ГК «Астория» фиксированная – 3,45 млн руб. в месяц, арендная плата не авансирована. По данным отчета об оценке, опубликованного на сайте фонда имущества, такая ставка действует с ноября 2009 г. по август 2011 г., а контрактная ставка – $609 076 (плюс НДС) в квартал. Раз в пять лет арендная плата может меняться по соглашению сторон.

Интерес к покупке здания есть и у других компаний, утверждает Степаненко, не называя их.

Теоретически объект может привлечь и других участников рынка, полагает Борис Мошенский, гендиректор Maris Properties/CBRE. Несколько опрошенных «Ведомостями» консультантов по недвижимости с ним не согласны. Компания получила объект в аренду еще при прежнем губернаторе на очень выгодных условиях, если оценивать здание «Астории» доходным методом, цена намного ниже 2,2 млрд руб., утверждают двое из них.

Стартовая цена завышена в два, а то и в три раза, думает один из экспертов. Его коллега полагает, что торги можно начать с 1,5 млрд руб. Еще один консультант считает цену адекватной. Это исторический объект, обладающий культурной ценностью, поэтому оценивать его классическим способом нельзя, уверен Мошенский. Связаться с «МЭФ-аудитом» не удалось.