Статья опубликована в № 2727 от 08.11.2010 под заголовком: Переоценка «Астории»

Арендатор гостиницы «Астория» настаивает на независимой экспертизе

Стартовая цена аукциона по продаже гостиницы «Астория» кажется арендатору здания слишком высокой
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание
Е. Кузьмина
Rocco Forte & Family Ltd

оператор гостиничного бизнеса. Основана в 1996 г. Управляет 13 отелями класса люкс в Европе. Принадлежит семье Рокко Форте. годовая выручка (оценка Hoover’s) – $9,47 млн.

ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория», которое до 2046 г. арендует здание гостиницы на Большой Морской ул., 39, литер А, заинтересовано в выкупе здания и участка под ним, сообщила пресс-служба компании. Но арендатора не устраивает стартовая цена – 2,18 млрд руб. (без НДС). Оценку выполняла компания «МЭФ-аудит», сообщил директор фонда имущества Андрей Степаненко. Аукцион назначен на 19 ноября. Площадь здания – памятника федерального значения – 16 998 кв. м, оно занимает 0,3 га.

Совет директоров ГК «Астория» 3 ноября принял решение провести независимую экспертизу. Для этого приглашены две международные компании с высокой репутацией и опытом на российском рынке недвижимости, сообщает компания. По итогам экспертизы совет директоров примет окончательное решение относительно участия в аукционе, говорится в сообщении. Представитель компании отказался назвать оценщиков, не комментировал он и цену объекта.

По словам Степаненко, городская администрация не спешит продавать здание «Астории». Если объект не будет реализован в этом году, его можно будет продать в следующем, снижать цену администрация не собирается, ведь «Астория» – жемчужина города, утверждает Степаненко.

По данным «СПАРК-Интер­факса», контрольный пакет «ГК Астория» принадлежит британскому ООО «Рокко Форте энд фэмили».

По данным пресс-службы КУГИ, ставка аренды для ГК «Астория» фиксированная – 3,45 млн руб. в месяц, арендная плата не авансирована. По данным отчета об оценке, опубликованного на сайте фонда имущества, такая ставка действует с ноября 2009 г. по август 2011 г., а контрактная ставка – $609 076 (плюс НДС) в квартал. Раз в пять лет арендная плата может меняться по соглашению сторон.

Интерес к покупке здания есть и у других компаний, утверждает Степаненко, не называя их.

Теоретически объект может привлечь и других участников рынка, полагает Борис Мошенский, гендиректор Maris Properties/CBRE. Несколько опрошенных «Ведомостями» консультантов по недвижимости с ним не согласны. Компания получила объект в аренду еще при прежнем губернаторе на очень выгодных условиях, если оценивать здание «Астории» доходным методом, цена намного ниже 2,2 млрд руб., утверждают двое из них.

Стартовая цена завышена в два, а то и в три раза, думает один из экспертов. Его коллега полагает, что торги можно начать с 1,5 млрд руб. Еще один консультант считает цену адекватной. Это исторический объект, обладающий культурной ценностью, поэтому оценивать его классическим способом нельзя, уверен Мошенский. Связаться с «МЭФ-аудитом» не удалось.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more