Недвижимость
Бесплатный
Елена Домброва
Статья опубликована в № 2730 от 11.11.2010 под заголовком: Земля по $300 за 1 кв. м

Цена земли на аукционе выросла в 2000 раз

На вчерашнем аукционе цена 33,5 га в Калининском районе выросла в 2000 раз. Эксперты не исключают, что целью победителя был срыв торгов
Е. Кузьмина

Участок площадью 33,5 га под линиями электропередачи на пр-те Маршала Блюхера вчера на торгах Фонда имущества приобрело ЗАО «Технопарк «Циолковский». Лот, объединяющий 13 участков, был выставлен на торги по стартовой цене 1,55 млн руб. Обременение – перенос под землю линий электропередачи. Задаток – 1,55 млн руб.

На аукцион было подано пять заявок. Цена выросла до 3,1 млрд руб. Представитель компании-победителя, вступивший в борьбу на последнем этапе, от комментариев отказался. ЗАО «Технопарк «Циолковский» основано в 2004 г. во Всеволожске, совладельцы – физические лица.

В торгах активно участвовало ООО «Девелопмент групп». Его представитель Евгений Бонд признался, что его первая фамилия – Дондурей. Он работал гендиректором ЗАО «Росглавматериалы» и был партнером Сергея Полонского по строительству комплекса «Золотые ключи», а в начале 2000-х гг. переехал в Великобританию. «Мы были готовы отдать за этот участок максимум 2 млрд руб., но конечная цена очевидно завышена, и целью был срыв торгов», – уверен Бонд. Он высказал готовность участвовать в повторных торгах, которые, по его мнению, неминуемо состоятся. По его словам, «Девелопмент групп» планирует построить на участке около 700 000 кв. м жилья экономкласса, вложив $100 млн – средства своих партнеров – венчурных фондов.

Конечная цена явно завышена, все выглядит как срыв торгов, согласен с ним Владимир Свиньин, гендиректор «Охта-групп». Его компания рассматривала возможность покупки, но отказалась от участия в торгах из-за невозможности сделать оценку проекта.

Рыночная цена такого объекта – $100–115 за 1 кв. м, считает Александр Филиппов, директор департамента оценки NAI Becar. Цена завышена не критично, уже весной она будет на уровне рынка, уверен управляющий партнер АРИН Игорь Горский. По его оценке, еще около 100 га бывших промплощадок подходит под редевелопмент, но продается мало объектов.

Назначение заведомо непроходимой цены – один из способов срыва торгов, говорит Сергей Зимин, старший партнер РАУД. Участники могут быть заинтересованы в продлении срока торгов, понижении стартовой цены, которое обычно происходит на повторных торгах, или в отстранении от аукциона одного из участников, рассуждает он, отказавшийся от подписания документов победитель теряет лишь задаток.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать