Участок мэрии в «Москва-Сити» осенью пойдет с молотка
Мэрия осенью выставит на торги за 7 млрд руб. участок в «Москва-сити», на котором предполагалось построить новый комплекс зданий для городских властейВ конце сентября состоится аукцион по продаже участка № 15 в ММДЦ «Москва-сити», на котором до кризиса планировалось построить комплекс зданий мэрии и Мосгордумы, рассказал источник, близкий к Специализированному государственному унитарному предприятию (СГУП) по продаже имущества Москвы. СГУП будет проводить этот аукцион. По словам собеседника «Ведомостей», стартовая цена объекта определена в 7,08 млрд руб. (около $252,8 млн). Представитель департамента имущества подтвердил «Ведомостям», что такой аукцион готовится.
Сейчас это объект незавершенного строительства на участке в 1,76 га, где за счет городского бюджета завершено строительство подземной части – паркинга на 8000 машино-мест. На это город потратил 6,8 млрд руб. На торги будет выставлен проект с возможностью построить 315 000 кв. м, назначение – гостиницы и офисы.
Городские власти несколько раз меняли свои планы на участок № 15 в «Москва-сити». В 2008 г. городское правительство под руководством Юрия Лужкова предлагало возвести там четыре 70-этажные башни общей площадью 806 400 кв. м и гаражом-стоянкой на 3300 машино-мест. Затраты на подземную часть комплекса город взял на себя, а для наземной планировалось привлечь инвестора, который за участие в проекте получил бы 50% площадей построенного здания. Из-за кризиса найти инвестора не успели. Новый мэр Москвы Сергей Собянин назвал «Москва-сити» «градостроительной ошибкой» и распорядился построить на месте комплекса паркинг. В начале 2010 г. власти вернулись к идее застройки участка коммерческой недвижимостью, но существенно сократили ее объем по сравнению с первоначальным.
Обычно при выходе из проекта девелопер старается получить прибыль на уровне 30%, а указанная стартовая цена предполагает гораздо более низкий возврат инвестиций, отмечает руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев. Для сегодняшнего рынка 7 млрд руб. за проект – стоимость неподъемная, считает он. «Я не думаю, что сейчас найдется много желающих на подобный проект. Скорее всего, его потенциальным покупателем может быть структура, еще не представленная в «Москва-сити», для которой этот проект будет носить статусный или имиджевый характер», – считает эксперт.