На дорогое жилье российская элита в 2011 г. потратила на $960 млн больше, чем в прошлом году

Совокупный объем первичного рынка высокобюджетного жилья в Москве в 2011 г. составил $2,4 млрд, что на 40% больше, чем в 2010 г.; в натуральном выражении - примерно 254 000 кв.м, посчитала компания IntermarkSavills. С начала года на первичном рынке жилья бизнес- и премиум-класса в совокупности было заключено более 2100 сделок (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»), что превосходит показатель 2010 г. почти на 25%. В среднем в 2011 г. заключалось 38 сделок в месяц с квартирами премиум-класса и 135 – с квартирами и апартаментами бизнес-класса.

«Подобный спрос наблюдался лишь в докризисный период», - говорит Татьяна Вакуленко, руководитель департамента элитной недвижимости HomeHunter, партнер Vesco Group. По ее словам, эту тенденцию во многом провоцировали слухи о второй волне кризиса и нестабильность курсов валют, «многие не знали, в чем держать деньги, поэтому вкладывали в недвижимость».

По оценке Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty, около 60% покупателей квартир по цене от $1,5-2 млн — чиновники: «Это самая прекрасная наша клиентура, они всегда держат нос по ветру». Екатерина Тейн, партнер Chesterton, отмечает, что 40-50% покупателей сейчас — из регионов: «Для них это, как правило, первая покупка». По оценке HomeHunter, около 15% сделок от общего объема приходилось на инвестиционные покупки.

Цены в этом году в долларах приблизились к докризисным, в рублях – превзошли их. Рост стоимости 1 кв. м элитного жилья составил 5,3% - до $17 800 за 1 кв.м, в сегменте жилья бизнес-класса – более 17% - до $6900 за кв.м (данные IntermarkSavills). Или $20 000-50 000 за кв.м. – для квартир класса de luxe и $10 000-15 000 для бизнес-класса, данные HomeHunter.

Средний бюджет сделки, по информации HomeHunter, составил $3-4 млн за квартиру 150-250 кв. м, или $16 000-20 000 за кв.м. «Продавцы практически перестали идти на уступки»,- добавляет Вакуленко. В 2012 г. максимальный рост цен на дорогие квартиры будет около 10%, а бизнес-класса - до 20%, считает Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills.