Москва распродает гостиницы
До конца года московские власти выставят на продажу две гостиницы – «Будапешт» и «Рэдиссон Славянская» – и надеются выручить за них около 9 млрд руб. А продав в следующем году «Гостиничную компанию», город полностью избавится от отельного бизнеса
Сделка по продаже гостиницы «Рэдиссон Славянская» может быть завершена в 2012 г., рассказала заместитель мэра Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина. Гостиница «Рэдиссон-Славянская» была построена в 1991 г., занимает участок площадью 3,8 га на Бережковской набережной в центре Москвы. Общая площадь гостиницы – 60523 кв. м, в том числе 410 номеров, 24 апартамента и конференц-зал на 550 мест.
Москва, по словам Сергуниной, выставит на торги недвижимость, которая на 100% принадлежит городу, и 50% в управляющей компании ООО «Славянская гостиница и деловой центр» (вторая половина принадлежит структурам Зараха Илиева и Года Нисанова). «Объект обременен договором аренды с обществом, в котором есть и доля города – 50% (договор аренды действует до 2053 г. – «Ведомости»). Поэтому речь идет о продаже и доли города в обществе, которое фактически является арендатором, и самого объекта недвижимости», – объяснила Сергунина. Уже проведена оценка актива, он оценен в 8 млрд руб.
Наиболее вероятный покупатель гостиницы – нынешние арендаторы, говорит один из московских чиновников. «Мы заинтересованы в приобретении отеля», – подтверждает представитель Илиева и Нисанова.
До конца года Москва планирует продать еще одну гостиницу – «Будапешт» (112 номеров), расположенную на Петровских линиях. По словам Сергуниной, на торги выставят объект недвижимости ОАО «Отель Будапешт» (6855,7 кв. м), оцененный в 941 млн руб., и долю в инвестконтракте – 3,5 млн руб. (30% ОАО «Гостиница Будапешт», управляет отелем и примыкающей к нему гостиницей «Петр I»). 70% управляющей компании принадлежит структурам владельца MosCityGroup Павла Фукса. Он сообщил «Ведомостям», что будет участвовать в торгах. Ранее Фукс рассказывал, что намерен на базе двух отелей создать пятизвездочную гостиницу.
«Рэдиссон Славянская» – гостиница с известным именем, удачно расположена. «Будапешту» потребуется ребрендинг», – считает Алексей Коробкин, старший консультант московского офиса консалтинговой компании HVS. По его словам, оба отеля нуждаются в обновлении. Если удастся выиграть торги, «Рэдиссон Славянская» будет реконструирована, а ее уровень повысится до «пяти звезд» (сейчас – четыре), говорит представитель Илиева и Нисанова. Оператором, по его словам, останется The Rezidor Hotel Group, которая управляет и другой гостиницей предпринимателей – «Украиной».
В следующем году Москва рассчитывает продать ОАО «Гостиничная компания», объединяющее доли в 11 гостиницах: «Владыкино», «Царицыно», «Золотой колос», «Останкино», «Восход», «Орехово», «Саяны», «Бизнес-турист», «Кузьминки», «Алтай», «Турист» (также владеет 100%-ными пакетами акций ОАО «ГАО «Москва», ООО «Интур-возрождение», ей принадлежит 50% акций ОАО «Мега-М», 16% акций ОАО «Инфа-отель», 14,99% акций ОАО «Гостиница «Байкал»). Сейчас идет формирование лота – по каждому объекту разрабатывается градостроительный план земельного участка с параметрами застройки или реконструкции, рассказала вчера Сергунина.
Если все заявленные сделки состоятся, в собственности у города отелей больше не останется. «Эффективнее, когда гостиницами управляет частный инвестор, для города это непрофильная деятельность, поддерживать их на должном уровне он не может. Капитальные вложения требуют длительных согласований, в этом смысле инвесторы гораздо мобильней», – говорит Коробкин.