Медведев потребовал завершить обсуждение нового налога на недвижимость до конца года

Работа по введению единого налога на недвижимость должна быть завершена до конца 2012 г. Такую задачу поставил на заседании правительства премьер-министр Дмитрий Медведев, передает "Интерфакс". Введения налога, который заменит существующие налоги на имущество и землю, страна ждет уже восемь лет, но сроки регулярно переносятся. Последний срок - не позднее 2015 г.

Сейчас россияне платят два налога - налог на имущество и налог на землю. Оба налога являются местными. Это означает, что ставки налога в каждом регионе свои, их определяют муниципалитеты. Все средства от налогов поступают в бюджет того города, района, сельской администрации, на территории которых находится земельный участок или объект недвижимости. Ставки земельного налога колеблются в пределах от 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости земли и зависят от категории и вида разрешенного использования участка. Ставка налога на имущество составляет 0,1-2% в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта (ее рассчитывает БТИ). Инвентаризационная стоимость недвижимости на практике может в 10 и более раз отличаться от рыночной.

Исправить эту коллизию и увеличить поступления в местные бюджеты призван новый единый налог на недвижимость. Его планируется привязать к кадастровой стоимости недвижимости, которая должна максимально приблизиться к рыночной.

Однако кадастровая оценка всех объектов недвижимости и земельных участков России пока не завершена. "Кадастровая оценка показывает, что в стране существует немало несформированных земельных участков, это приблизительно больше, чем пятая часть земельного фонда России", - заявил сегодня Медведев. Кадастровой оценкой занимается Росреестр, полностью завершить ее ведомство обещало к концу 2012 г. По состоянию на конец 2011 г. оценка была проведена лишь в 12 субъектах федерации из 83.

Для того чтобы налог заработал, нужно принять и соответствующие поправки в Налоговый кодекс. Сейчас новый проект закона о едином налоге разрабатывается в Минфине. Директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин в сентябре обещал, что осенью законопроект поступит на рассмотрение в правительство и Госдуму. «Очевидно, что со следующего года он вступить не сможет, даже если будет принят в трех чтениях, потому что год уйдет на подготовку нормативной базы и планирование доходов и расходов бюджета», — говорил Ивакин (цитата по «РИА Новости»).

Прежде чем принять поправки, чиновникам нужно определиться со ставкой для нового налога. Предложения по уровню ставок были различными. Назывались цифры 0,1-0,5% от рыночной стоимости жилья. Минэкономразвития в декабре 2010 г. предлагало установить планку на уровне 0,1% и не взимать налог с квартиры площадью до 55 кв. м и участка до 6 соток. Сейчас Минфин предлагает дифференцировать ставку налога на недвижимость граждан в зависимости от ее стоимости — от 0,05% до 0,3%. Максимальная ставка предполагается, если совокупная стоимость недвижимости превышает 300 млн руб.