В девяти городах Подмосковья цена квадратного метра перешагнула отметку в 100 000 руб.

Подмосковные квартиры продолжают дорожать. В прошлом году в Московской области было всего три города, стоимость квадратного метра на вторичном рынке которых превышала 100 000 руб. В конце осени 2012 г. риелторы констатировали: теперь таких городов-"стотысячников" в Подмосковье девять, а еще шесть городов области вплотную подошли к этой отметке. На первичном рынке области аналогичная ситуация: в шести городах-спутниках преодолены очередные "психологические" барьеры.

Реутов, Одинцово и Химки уже несколько лет считаются самыми дорогими городами Подмосковья по стоимости кв. м. Так, в 2011 г. "квадрат" на рынке вторичного жилья в Реутове стоил 111 173 руб., в Одинцово - 105 022 руб., в Химках – 104 201 руб., вспоминает генеральный директор "Мира квартир" Павел Луценко. За год (октябрь 2011 г. - октябрь 2012 г.) Реутов поднялся в цене до 126 405 руб. (рост 14%), Химки - до 111 669 руб. (рост 7%), Одинцово - до 111 048 руб. (рост 6%).

В октябре 2012 г. к числу "стотысячников" добавилось еще шесть городов. В Красногорске квадрат на вторичке подорожал на 11% – до 107 759 руб., в Мытищах - на 8,9% – до 103 814 руб., в Котельниках - на 12% – до 104 802 руб., рассказывают аналитики "Инком-недвижимость". В "Мире квартир" к этому списку добавляют Долгопрудный (106 002 руб./кв. м), Люберцы (105 521 руб./кв. м) и Дзержинский (100 881 руб./кв. м). «Серьезная ломка стереотипов произошла после включения в состав Москвы новых территорий. Люди пришли к выводу, что лучше купить квартиру в городах-спутниках в паре километров от МКАД, чем гнаться за московской пропиской к границе Калужской области», - объясняет Луценко.

Еще в шести городах области – Домодедове, Железнодорожном, Королеве, Лобне, Подольске, Балашихе - стоимость кв. м колеблется в пределах 89 000-95 000 руб., приближаясь к стотысячной отметке. По прогнозам опрошенных Vedomosti.ru риелторов, в течение ближайшего полугода «стотысячную» границу преодолеет вторичка в Королеве, Юбилейном и Подольске, а в случае улучшения транспортной ситуации и Балашиха.

На первичном рынке Московской области ажиотаж не меньший. Как рассказывает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», этой осенью сразу шесть подмосковных городов преодолели свои "психологические" барьеры. Например, в Реутове средняя цена предложения кв. м в новостройках перешагнула порог в 100 000 руб., в Красногорске - 90 000 руб., в Люберцах и Мытищах - 85 000 руб., в Пушкино - 75 000 руб., в Железнодорожном - 65 000 руб. Однако в отличие от вторичного рынка бурного роста цен риелторы не прогнозируют. Ирина Доброхова, председатель совета директоров "Бест-новострой" считает, что для рынков новостроек лидеров роста Реутова и Красногорска будет характерна либо стагнация, либо незначительное движение цен вверх до 5-7%. А вот Люберцы, по ее мнению, могут подорожать сильнее вследствие улучшения качества строящегося там жилья (увеличения объема монолитно-кирпичной застройки).

«До конца 2012 г. существенного изменения ценовой ситуации на рынке первичного жилья Московской области не ожидается, — соглашается Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «Миэль».