Kopernik Group обвинила структуры Альфа-банка в захвате бизнес-центра

Кредитор и должник разошлись в оценке стоимости спорного здания на 220 млн руб.
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание
Президент Kopernik Group Александр Сенаторов
PhotoXPress
Как ребрендировали МИАН

Kopernik Group — новое название группы МИАН, которую основал Сенаторов. Ребрендинг был проведен по названию жилого комплекса «Коперник» на Большой Якиманке, который строило девелоперское подразделение МИАНа. Необходимость сменить имя в компании объясняли негативным образом, который сложился вокруг прежнего бренда. К структурам МИАНа предъявляли претензии налоговики на общую сумму более 1 млрд руб. Некоторые из «дочек» компании вынуждены были пройти процедуру банкротства.

Конфликт между Kopernik Group Александра Сенаторова (бывшее агентство недвижимости МИАН) и Альфа-банком разгорается с новой силой. Сегодня компания Сенаторова обвинила кредитную организацию в захвате бизнес-центра на ул. Архитектора Власова, 49, и участка под ним. Сенаторов грозится подать жалобу в Генпрокуратуру с просьбой признать незаконными действия судебных приставов по передаче на торги офисного здания и земли, которые выиграло ООО "Риматэк". В Альфа-банке связь с покупателем отрицают.

"Вчера представители Альфа-банка в сопровождении группы вооруженных людей из аффилированной с банком ЧОП «Альфа-щит» прибыли в бизнес-центр около полудня и потребовали смены охранной организации здания", - говорится в сообщении, распространенном Kopernik Group. В пресс-службе Альфа-банка не ответили на вопрос, присутствовали ли структуры кредитной организации вчера на ул. Архитектора Власова, 49, Vedomosti.ru.

Kopernik Group является давним должником Альфа-банка. На осень 2009 г. общая долговая нагрузка компании оценивалась в $300 млн, Альфа-банк считался основным кредитором ($185 млн). Kopernik Group передала банку ряд помещений, включая здания на Красной Пресне, бизнес-центр «Северное сияние» в рамках сделок РЕПО до исполнения обязательств по кредитам, а потом допустила просрочку. Как отмечают в компании, Альфа-банк провёл торги и продал эту недвижимость. Летом 2010 г. суд по иску банка обратил взыскание и на личное имущество Сенаторова, в том числе на деньги в сумме $1,28 млн. Сенаторов тогда говорил, что в суд не было представлено каких-либо доказательств того, что он является бенефициаром компаний-ответчиков. В 2011 г. структуры Kopernik Group все еще были должны Альфа-банку $60 млн, рассказывал «Ведомостям» источник в кредитной организации. Сенаторов же признавал лишь $40 млн долга. Сейчас долговую нагрузку в Kopernik Group не раскрывают, ссылаясь на то, что «цифры до сих пор спорные».

Сейчас Альфа-банк требует взыскать "более 50 объектов недвижимости, принадлежащих 10 компаниям, которые не имеют каких-либо обязательств перед банком и находятся за периметром соглашений банка с МИАН и Александром Сенаторовым", утверждают в Kopernik Group. В числе этих компаний и ООО "ИГК Холдинг" и принадлежащий ему бизнес-центр на улице Архитектора Власова, 49. Площадь бизнес-центра составляет почти 7500 кв. м, земли под ним - почти 12 500 кв. м. В здании бизнес-центра располагаются офисы 43 компаний, в том числе подразделения "Русгидро", "Газпрома", ЦНИИПСК им. Мельникова.

В ноябре 2011 г. банк в судебном порядке потребовал взыскания в пользу кипрской компании «Дейлмонт Лимитед» бизнес-центра в счет кредитов, выданных МИАН. "Дейлмонт" - цессионарий, который приобрел подтвержденные судебными актами долги Сенаторова у Альфа-банка, объясняют в пресс-службе кредитной организации. "Дейлмонт" обратил взыскание на ряд контролируемых бизнесменом активов, в том числе и на спорное здание на улице Архитектора Власова. В конце декабря здание было продано с публичных торгов. Победителем было признано ООО "Риматэк". "Насколько нам известно, "Риматек" стал победителем на публичных торгах, оплатил всю стоимость здания и зарегистрировал права собственности", - комментируют в Альфа-банке.

В базе данных "СПАРК-Интерфакс" зарегистрирована всего одна действующая компания с таким названием, ее основной вид деятельности - оптовая торговля непродовольственными потребительскими товарами. Связаться с представителем компании редакции Vedomosti.ru пока не удалось.

Здание было продано незаконно, заявляют в Kopernik Group, так как 19 декабря 2012 г. Мещанский суд приостановил производство в отношении имущества "ИГК Холдинг" (копия есть в распоряжении Vedomosti.ru). "На момент проведения торгов и оформления права собственности не существовало никаких судебных актов об аресте данного здания, а также содержащих запрет на проведение сделок со зданием и оформление прав в реестре", - настаивают в Альфа-банке.

Расходятся стороны и в оценке стоимости бизнес-центра. Здание и земельный участок при нем были реализованы за 680 млн руб., это почти на 25% ниже его рыночной стоимости, реальная цена - 900 млн руб., утверждает Александр Сенаторов, ссылаясь на оценку консалтинговой компании Cushman&Wakefield. Здание было продано по рыночной цене, ссылаясь на независимую здания, которую провел Colliers International, отвечают в пресс-службе Альфа-банка.

В самой консалтинговой компании говорят, что она не была оценщиком данного объекта, а лишь консультировали банк по его стоимости. Александр Закускин, заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International, оценивает объект в текущем состоянии в $20-23 млн (603 - 693 млн руб. по курсу ЦБ на 8 февраля) без НДС. Он отмечает, что у объекта большой потенциал, и в случае редевелопмента он может стоить дороже.

В конце прошлого года в офисное здание на Архитектора Власова, 49, приходили следователи. Обыски проводились силами ОМОН. Поводом послужило уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК). В Kopernik Group связь следственных мероприятий с деятельностью компании отрицали.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more