Kopernik Group обвинила структуры Альфа-банка в захвате бизнес-центра
Кредитор и должник разошлись в оценке стоимости спорного здания на 220 млн руб.
Как ребрендировали МИАН
Kopernik Group — новое название группы МИАН, которую основал Сенаторов. Ребрендинг был проведен по названию жилого комплекса «Коперник» на Большой Якиманке, который строило девелоперское подразделение МИАНа. Необходимость сменить имя в компании объясняли негативным образом, который сложился вокруг прежнего бренда. К структурам МИАНа предъявляли претензии налоговики на общую сумму более 1 млрд руб. Некоторые из «дочек» компании вынуждены были пройти процедуру банкротства.
Конфликт между Kopernik Group Александра Сенаторова (бывшее агентство недвижимости МИАН) и Альфа-банком разгорается с новой силой. Сегодня компания Сенаторова обвинила кредитную организацию в захвате бизнес-центра на ул. Архитектора Власова, 49, и участка под ним. Сенаторов грозится подать жалобу в Генпрокуратуру с просьбой признать незаконными действия судебных приставов по передаче на торги офисного здания и земли, которые выиграло ООО "Риматэк". В Альфа-банке связь с покупателем отрицают.
"Вчера представители Альфа-банка в сопровождении группы вооруженных людей из аффилированной с банком ЧОП «Альфа-щит» прибыли в бизнес-центр около полудня и потребовали смены охранной организации здания", - говорится в сообщении, распространенном Kopernik Group. В пресс-службе Альфа-банка не ответили на вопрос, присутствовали ли структуры кредитной организации вчера на ул. Архитектора Власова, 49, Vedomosti.ru.
Kopernik Group является давним должником Альфа-банка. На осень 2009 г. общая долговая нагрузка компании оценивалась в $300 млн, Альфа-банк считался основным кредитором ($185 млн). Kopernik Group передала банку ряд помещений, включая здания на Красной Пресне, бизнес-центр «Северное сияние» в рамках сделок РЕПО до исполнения обязательств по кредитам, а потом допустила просрочку. Как отмечают в компании, Альфа-банк провёл торги и продал эту недвижимость. Летом 2010 г. суд по иску банка обратил взыскание и на личное имущество Сенаторова, в том числе на деньги в сумме $1,28 млн. Сенаторов тогда говорил, что в суд не было представлено каких-либо доказательств того, что он является бенефициаром компаний-ответчиков. В 2011 г. структуры Kopernik Group все еще были должны Альфа-банку $60 млн, рассказывал «Ведомостям» источник в кредитной организации. Сенаторов же признавал лишь $40 млн долга. Сейчас долговую нагрузку в Kopernik Group не раскрывают, ссылаясь на то, что «цифры до сих пор спорные».
Сейчас Альфа-банк требует взыскать "более 50 объектов недвижимости, принадлежащих 10 компаниям, которые не имеют каких-либо обязательств перед банком и находятся за периметром соглашений банка с МИАН и Александром Сенаторовым", утверждают в Kopernik Group. В числе этих компаний и ООО "ИГК Холдинг" и принадлежащий ему бизнес-центр на улице Архитектора Власова, 49. Площадь бизнес-центра составляет почти 7500 кв. м, земли под ним - почти 12 500 кв. м. В здании бизнес-центра располагаются офисы 43 компаний, в том числе подразделения "Русгидро", "Газпрома", ЦНИИПСК им. Мельникова.
В ноябре 2011 г. банк в судебном порядке потребовал взыскания в пользу кипрской компании «Дейлмонт Лимитед» бизнес-центра в счет кредитов, выданных МИАН. "Дейлмонт" - цессионарий, который приобрел подтвержденные судебными актами долги Сенаторова у Альфа-банка, объясняют в пресс-службе кредитной организации. "Дейлмонт" обратил взыскание на ряд контролируемых бизнесменом активов, в том числе и на спорное здание на улице Архитектора Власова. В конце декабря здание было продано с публичных торгов. Победителем было признано ООО "Риматэк". "Насколько нам известно, "Риматек" стал победителем на публичных торгах, оплатил всю стоимость здания и зарегистрировал права собственности", - комментируют в Альфа-банке.
В базе данных "СПАРК-Интерфакс" зарегистрирована всего одна действующая компания с таким названием, ее основной вид деятельности - оптовая торговля непродовольственными потребительскими товарами. Связаться с представителем компании редакции Vedomosti.ru пока не удалось.
Здание было продано незаконно, заявляют в Kopernik Group, так как 19 декабря 2012 г. Мещанский суд приостановил производство в отношении имущества "ИГК Холдинг" (копия есть в распоряжении Vedomosti.ru). "На момент проведения торгов и оформления права собственности не существовало никаких судебных актов об аресте данного здания, а также содержащих запрет на проведение сделок со зданием и оформление прав в реестре", - настаивают в Альфа-банке.
Расходятся стороны и в оценке стоимости бизнес-центра. Здание и земельный участок при нем были реализованы за 680 млн руб., это почти на 25% ниже его рыночной стоимости, реальная цена - 900 млн руб., утверждает Александр Сенаторов, ссылаясь на оценку консалтинговой компании Cushman&Wakefield. Здание было продано по рыночной цене, ссылаясь на независимую здания, которую провел Colliers International, отвечают в пресс-службе Альфа-банка.
В самой консалтинговой компании говорят, что она не была оценщиком данного объекта, а лишь консультировали банк по его стоимости. Александр Закускин, заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International, оценивает объект в текущем состоянии в $20-23 млн (603 - 693 млн руб. по курсу ЦБ на 8 февраля) без НДС. Он отмечает, что у объекта большой потенциал, и в случае редевелопмента он может стоить дороже.
В конце прошлого года в офисное здание на Архитектора Власова, 49, приходили следователи. Обыски проводились силами ОМОН. Поводом послужило уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК). В Kopernik Group связь следственных мероприятий с деятельностью компании отрицали.