На строительство социальной инфраструктуры подмосковным девелоперам придется потратить не менее 40 млрд руб.
Какая социальная инфраструктура нужна покупателям
Маркетологи Urban Group приводят двадцать параметров, которые покупатели жилья считают наиболее важными при выборе квартиры в строящихся жилых комплексах. Наличие детского сада волнует 43% респондентов, школы - 36,4%, обучающего центра - 20,6%. Поликлиника необходима 44,8% покупателей, аптека - 31,9%, больница - 23,2%. В парке по соседству нуждаются 49,1%, лес нужен 25,5%, водоем - 25,5%. На присутствие центров детского творчества смотрят 27,6%, спортивно-оздоровительного комплекса - 32,4%, фитнес-клуба с бассейном - 30%. Кинотеатр или ТРЦ упоминают 31,3% покупателей.
Сейчас в Московской области на разной стадии строительства находится 22,5 млн кв. м жилья. Такой объем недвижимости способен вместить 750 000 человек (из расчета 30 кв. м на человека), освоить его строительные компании планируют за 4 года, подсчитали аналитики компании "Бест-новострой". Однако не каждый проект обладает необходимой социальной инфраструктурой, признают риелторы. Лишь несколько направлений Подмосковья готовы предложить покупателям достаточно школ, детских садов и медицинских учреждений.
О нехватке социальной инфраструктуры в новостройках региона бизнес и власть говорят давно. С начала марта Подмосковье пересматривает выданные разрешения на строительство 17 млн кв. м жилья, в регионе объявлен мораторий на выдачу новых разрешений, рассказывал врио губернатора Московской области Андрей Воробьев. Проверяя документацию будущих новостроек, областное правительство также подсчитывает, сколько дошкольных и школьных учреждений нужно будущим и нынешним жителям.
На каждую 1000 жителей должно быть 40 мест в детских садах и 135 мест в школе, напоминают аналитики "Бест-новострой". По подсчетам компании, себестоимость 1 места в образовательном учреждении составляет 300 000 руб. Таким образом, строительство одних детских садов, которыми придется обеспечить жителей областных новостроек, потребует от подмосковных девелоперов минимум 9 млрд руб., а школ - 30 млрд руб.
Сейчас же далеко не все районы Московской области можно назвать благополучными в отношении школ, детских садов, спортивных объектов и поликлиник. Лучше всего обстоят дела на Пятницком шоссе (возводится 1,6 млн кв. м жилья), утверждают аналитики Urban Group, составившие рейтинг направлений Подмосковья по обеспеченности социальной инфраструктурой. На втором месте - Ленинградское шоссе (1,33 млн кв. м жилья), на третьем - Новорижское шоссе (229 000 кв. м жилья). К 2018 г. в Московской области появится всего 3,1 млн кв. м жилья, где будет соблюдено большинство параметров для благоприятного проживания семей с детьми, сетует Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group.
Застройщики утверждают, что с пониманием относятся к необходимости строить социальную инфраструктуру. Например, в Tekta Group к жилому комплексу "Да Винчи" в Одинцово (более 180 000 кв. м) пристраивают общеобразовательную школу на 1100 учащихся с двумя бассейнами. "Химки груп" к проекту «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» (55 000 кв. м) на Ленинградском направлении предусматривает школу единоборств «Самбо-70», академию бокса, школу искусств, шахматную академию и т.д. «Мы готовы тратить деньги, чтобы создать среду, которая нужна человеку и его семье для качественной жизни», — заявлял на пресс-конференции RDI в Каннах гендиректор компании Дмитрий Карьянов. В составе одного из проектов RDI и Limitless - "Загородный квартал" (530 000 кв. м) на Ленинградском направлении, где также будут две общеобразовательные школы, три детских сада, детский клуб с дошкольной подготовкой и творческими мастерскими, поликлиника и спортивно-оздоровительный комплекс.