Недвижимость
Бесплатный
Мария Дранишникова|Юлия Петрова

В регионах построят 25 млн кв. м и продадут по ценам на 20% ниже рынка

Более 2,2 млн кв. м такого жилья готовы возвести в Ярославле, Перми и Омске девелоперы ПИК и "Кортрос"
Д. Абрамов / Ведомости

Девелопер ПИК придумал, что делать с участками, которые группа компаний еще до кризиса приобрела в регионах для комплексного освоения территорий. ПИК, Госстрой и АИЖК подписали два соглашения по реализации приоритетного проекта по строительству жилья эконом-класса по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России». Это одни из первых в России соглашений по строительству жилья по схеме государственно-частного партнерства.

Основной задачей программы является строительство 25 млн кв. м жилья в течение 5 лет и продажа его по цене не выше 30 000 за кв. м. Расчетный объем спроса по трем пилотным проектам в Ярославле, Перми и Омске составляет 11 277 квартир, говорят в АИЖК.

ПИК взялась за реализацию пилотов в Пермском крае (предполагает строительство 976 000 кв. м в Перми) и Омской области (строительство около 1 млн кв. м жилья в Омске). До 50% площадей компания должна продавать по рыночной цене. А другую половину площадей девелопер должен реализовывать по цене на 20-30% ниже среднерыночной и не выше 30 000 руб. за кв. м, сказал "Ведомостям" президент ПИК Павел Поселенов.

Жилье по программе ПИК будет строить на принадлежащих ей землях, отметил Поселенов. Год назад он оценивал земельный банк ПИК в регионах в 5 млн кв. м. "Мы активно строим везде, где есть спрос, — в Нижнем [Новгороде], Калуге, Ростове, Обнинске, Ярославле. Надо отметить, что платежеспособный спрос восстановился не везде. Например, мы не ведем на данный момент активный девелопмент в Омске и сократили там земельный банк", - сообщал он в интервью "Ведомостям". В середине 2012 г. ПИК исключила из своего девелоперского портфеля крупные земельные участки в нескольких регионах, в том числе в Омске и Перми (оценку проводила CBRE). Тогда портфель сократился на 32% - до 6,9 млн кв. м.

Инвестиции в каждый проект оцениваются примерно в 40 млрд руб. Какую часть суммы должен вложить девелопер и сколько составят инвестиции в социальную и коммунальную инфраструктуру, стороны не называли.

Компаниям выгодно участвовать в проектах государственно-частного партнерства, считает Поселенов. Компания не несет затраты на инженерную инфраструктуру и имеет возможность продавать около 50% жилья по рыночным ценам. В этом основное отличие нынешних соглашений от строительства жилья по госзаказу.

Аналогичное соглашение заключила с Госстроем, АИЖК и девелоперская компания "Кортрос" (входит в ГК "Ренова" Виктора Вексельберга). Здесь в рамках пилотного проекта на 72 га в пригороде Ярославля будет построен малоэтажный жилой район "Преображенский" на 240 000 кв. м жилья и 8000 жителей. Условия продажи жилья такие же, как и у ПИК: кв. м должен стоить не дороже 80% от средней рыночной цены на аналогичные жилые помещения в Ярославской области и не превышать 30 000 руб. за кв. м общей площади жилого помещения. Инвестиции в стройку оцениваются в 12 млрд руб.

"Многие девелоперы говорят, что работать в регионах крайне непривлекательно: маржа слишком низкая по сравнению с московским рынком. Это действительно так. Здесь нельзя «грести барыши лопатой». Но наш опыт, а мы реализуем проекты во многих регионах страны, показывает, что и на региональных рынках можно успешно зарабатывать и развиваться", - уверен президент "Кортроса" Вениамин Голубицкий.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать