Статья опубликована в № 3910 от 04.09.2015 под заголовком: Остров для «Мортона»

На дальневосточном острове Большой Уссурийский построят мегапроект

Управлять проектом на на 10 млн кв. м, возможно, будет группа «Мортон»
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Министерство по развитию Дальнего Востока (Минвостокразвития) и группа компаний «Мортон» подписали соглашение о разработке концепции развития острова Большого Уссурийского, рассказал человек, близкий к одной из сторон соглашения. Представитель Минвостокразвития уточняет: соглашение было подписано еще в апреле, а концепция проекта сейчас на рассмотрении в правительстве. По его словам, «Мортон» подтвердил намерение стать якорным инвестором проекта. Компания видит свою задачу в управлении проектом, которое подразумевает в том числе разработку концепции и привлечение инвесторов, уточняет президент «Мортона» Александр Ручьев. Сама компания, по его словам, инвестировать в проект пока не планирует.

Представитель Минвостокразвития говорит, что согласно концепции на острове Большом Уссурийском предполагается создание нескольких кластеров, включая конгрессно-выставочную, природно-культурную, спортивно-образовательную, сельскохозяйственную и духовно-просветительскую зоны. Источник, близкий к одной из сторон соглашения, говорит, что кластеров может быть больше, а концепция разрабатывается сразу в нескольких вариантах. Одна из них подразумевает развитие территории общей площадью 6500 га, вторая – 8500 га. Ручьев говорит, что предусмотрены также логистический, деловой, медицинский и рекреационно-туристический кластеры. Масштаб застройки он не назвал, сообщив лишь, что концепция предусматривает возведение около 10 млн кв. м недвижимости. Можно только приблизительно оценить инвестиции в два инфраструктурных объекта острова – пункт пропуска на границе и гидротехнику (систему защиты от наводнений), говорит представитель Минвостокразвития: эксперты оценивают их в 8–20 млрд руб. Правительство России будет рассматривать финансирование проекта, если частные инвестиции будут превышать государственные, добавляет он.

Что можно застроить

Остров Большой Уссурийский расположен на реке Амур. Его общая площадь – 327–350 кв. км (в зависимости от уровня реки). В 2008 г. примерно половина острова (а также несколько других островов, включая остров Тарабарова) была передана Китаю, а между сторонами было подписано соглашение о совместном развитии острова. На китайской части планируется построить международный аэропорт, вокзал, ботанический сад, введены в эксплуатацию гостиничный комплекс, парк водно-болотных угодий и пограничная застава.

На такой проект может потребоваться около $10 млрд, подсчитал управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Учитывая близость острова к Китаю, он был бы интересен азиатским инвесторам, считает Казанский. Но прежде чем привлекать частные компании, необходимо создать инфраструктуру и реализовать якорный проект, который и станет точкой притяжения для частных фондов. Представитель Российско-китайского инвестиционного фонда (создан РФПИ и Китайской инвестиционной корпорацией, размер – $2–4 млрд) вчера не стал комментировать этот проект.

Теоретически якорем проекта может выступить логистическо-индустриальный кластер, говорит консультант по недвижимости. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев считает, что логистические проекты с транспортно-транзитной составляющей на приграничной территории будут востребованы всегда.

«Мортон» – одна из крупнейших строительных компаний Московского региона: ее портфель составляет чуть более 8 млн кв. м жилья, еще около 3 млн кв. м в стадии проработки. Крупнейшие проекты – «Бутово-парк» (более 2 млн кв. м), «Восточное Бутово» (1 млн кв. м), «Путилково» (1 млн кв. м). Выручка компании в 2014 г. составила 60,7 млрд руб.

У «Мортона» уже есть опыт работы с госструктурами. В частности, он выигрывал тендеры на строительство жилого района на 500 000 кв. м для Минобороны в Балашихе, подписал соглашение с «Роснано» о строительстве домостроительных комбинатов. «Учитывая, что рынок недвижимости сильно просел из-за ухудшения экономической ситуации, управление крупными проектами может стать хорошим способом для диверсификации рисков от основной деятельности», – говорит Казанский.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать