Акционер «ВСМПО-Ависмы» Михаил Шелков оказался владельцем Blackwood
А также земельного участка под бизнес-парком Neopolis в новой Москве
Структура члена совета директоров крупнейшего производителя титана – корпорации «ВСМПО-Ависма» – Михаила Шелкова является основным владельцем консалтинговой компании Blackwood, рассказали «Ведомостям» двое девелоперов, работавших с ней. Эту информацию подтвердили три человека, знакомые как с Шелковым, так и с топ-менеджерами Blackwood. Акционером компании Шелков стал, по их информации, еще несколько лет назад, но официально об этом никогда не объявлялось.
Blackwood – одна из крупнейших и старейших консалтинговых компаний на рынке жилой и коммерческой недвижимости в сегменте бизнес-класса и элитном секторе Москвы и Московской области. Основана она в 1991 г. С тех пор, по данным сайта Blackwood, она продала более 10 млн кв. м жилья и реализовала более 1000 проектов. Сейчас, например, компания является консультантом по строительству жилой части проекта «ВТБ арена парк». Финансовые показатели Blackwood не раскрывает с 2007 г.
Шелков известен как топ-менеджер компаний, связанных с госкорпорацией «Ростех», – например, таких, как «РТ-стройтех» и «Технопромэкспорт». В 2001 г. он возглавил компанию «Оборонимпэкс» (позже переименована в «Проминвест»), созданную для управления рядом активов «Ростеха», в частности «ВСМПО-Ависмой». Впоследствии Шелков стал акционером самой «ВСМПО-Ависма» и сейчас входит в ее совет директоров, занимая пост заместителя его председателя (руководит работой совета гендиректор «Ростеха» Сергей Чемезов).
Из-за близости Шелкова к «Ростеху» многие участники рынка недвижимости считают, что госкорпорация и есть владелец Blackwood, говорят двое девелоперов, работавших с консалтинговой компанией. Еще один утверждает, что переговоры о сотрудничестве Blackwood вела с топ-менеджерами «Ростеха». Представитель «Ростеха» заверяет: никакого отношения к Blackwood госкорпорация не имеет.
От усадьбы до гольф-поля
Помимо земельного участка под Neopolis в портфель «Астор эстейтс» входят усадьба купца Цигеля в Сокольниках, особняк в Кривоарбатском переулке, более 2500 га в Одинцовском районе под строительство жилого комплекса и гольф-парка, а также проекты в Западной Европе, говорится на сайте компании.
Шелков покупал Blackwood как готовый инструмент для работы на рынке недвижимости, говорят собеседники «Ведомостей». Владея консалтинговой компанией, лучше понимаешь рынок, особенно если есть планы инвестировать в разные секторы недвижимости; легче оценивать и собственные активы, рассуждает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. На момент приобретения Шелковым сама Blackwood планировала учредить несколько инвестиционных фондов, а также заняться девелоперскими проектами, подтверждают два человека, работавших с компанией, но реализовать эти планы не удалось.
К примеру, Blackwood начинала работать с проектом бизнес-парка Neopolis на 104 000 кв. м рядом с деревней Румянцево в новой Москве, но затем этот комплекс был передан другой структуре Шелкова, не связанной с Blackwood. На сайте Neopolis сказано, что права на землю под этим бизнес-парком принадлежат ООО «Астор эстейтс Лтд». Ее гендиректор, по данным «СПАРК-Интерфакса», – Дмитрий Фролов. Он же руководит фирмами «Блэквуд девелопмент» и «Объединенные инвестиции». Владелец последней – Шелков. Рыночную стоимость Neopolis директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков оценивает в 5–5,5 млрд руб. Запрашиваемая ставка аренды на этом объекте сейчас – 18 000 руб. за 1 кв. м, для объекта, расположенного за МКАД, это довольно много, считает Лосюков: за такие деньги сейчас можно снять офис гораздо ближе к центру города.
У Шелкова есть опыт работы со строительными и девелоперскими активами. В 2008 г. «Оборонимпэкс» под его руководством приобрел миноритарный пакет строительной компании «Мосинжстрой». Сам Шелков связывал покупку с планами «Ростеха» (тогда – «Ростехнологии») создать крупную строительно-девелоперскую компанию. Также Шелков был акционером ЗАО «ОРСИ», которое должно было стать площадкой для продажи долгов девелоперов. В 2009 г. ОРСИ получила в управление, например, обанкротившуюся компанию «РИГрупп», которая принадлежала супруге экс-министра финансов Московской области Алексея Кузнецова Жанне Буллок. Ее долг на тот момент составлял более 29 млрд руб. Партнерами Шелкова в ОРСИ являлись «СМП банк» Аркадия Ротенберга и УК «Развитие» Михаила Черкасова, выходца из «Росбилдинга».
Константин Ковалев, считающийся основателем и акционером Blackwood, и представитель компании от комментариев отказались. Сотрудники приемной Шелкова в течение недели не смогли передать ему вопросы «Ведомостей».