ФСК «Лидер» застроит промзону «Алтуфьево»

Структура ФСК «Лидер» получила градостроительный план земельного участка в промышленной зоне «Алтуфьево» (один из основных документов для получения разрешения на строительство), рассказали «Ведомостям» близкий к компании источник и человек в московской мэрии. Речь идет об участке площадью 6,1 га в Сигнальном проезде, вл. 5, документ выдан компании ООО «Сигналстройгрупп», подтвердил представитель Москомстройинвеста. По данным ЕГРЮЛ, 99,9% этого общества принадлежит ООО «Балашиха-сити» (одноименный жилой комплекс в области строит ФСК «Лидер»), остальные 0,01% - у кипрской компании «Берлиндэй».

На этом участке компания может построить жилой комплекс общей площадью 153 675 кв. м, из них 107 572 кв. м - это жилье, на общественную застройку придется 38 272 кв. м, также будут школа на 350 мест и детский сад на 150 мест. Компания уже открыла продажи, указано на ее сайте: метр стоит 128 000 руб.

Участок входит в производственную зону «Алтуфьево» (84 га). В начале 2013 г. Градостроительная земельная комиссия (ГЗК) рассматривала вопрос о целесообразности переработки проекта планировки этой территории, говорит сотрудник мэрии. По его словам, на тот момент в границах проекта планировки располагались производственные здания площадью 190 000 кв. м. В конце 2013 г. на ГЗК было принято решение о разработке проекта планировки зоны 50-I (часть промзоны «Алтуфьево» общей площадью 38,17 га) за счет средств инвестора, говорит представитель Москомстройинвеста. Проект планировки еще не разработан и на ГЗК не выносился, говорит сотрудник мэрии. По его словам, основным разработчиком проекта выступает как раз ФСК «Лидер».

Участок является частью большой промышленной территории – по сути это «фасад» промзоны «Алтуфьевское шоссе», комментирует руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL Михаил Якубов. «Проект ориентирован на будущую станцию МКЖД «Владыкино», которая должна запуститься в ближайшее время, а также две хорды – Северо-Западную и Северо-Восточную, которые пройдут в этом районе, - продолжает он. - В результате транспортная доступность участка значительно вырастет, но жизнь на первой линии магистралей имеет и оборотную сторону с точки зрения экологии». По мнению Якубова, здесь возможно строительство жилья комфорт-класса и инвестиции (без учета участка и инфраструктуры) составят около 60 000 руб. на 1 кв. м, то есть около 9,2 млрд руб.

"Наш проект стал первой площадкой комплексной застройки в Отрадном. Застраивая эту территорию, мы продолжаем действовать в рамках нашей ключевой стратегии - выходим в перспективные, но еще не раскрученные районы и строим такие объекты, которые положительно влияют на всю территорию в целом", – рассказывает Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер». По его словам, на часть окружающих его проект площадок уже выданы ГПЗУ под реконструкцию и перестройку. «В скором времени появятся новые офисные центры и торговые комплексы, все это вместе сделает нашу локацию новой точкой притяжения», - надеется он. Воронин обещает вложить в проект 12,9 млрд руб.