«Старт девелопмент» Захара Смушкина продает землю под Петербургом

Аукционы по продаже принадлежащих «Старт девелопменту» четырех участков площадью 54, 32,6, 14,4, и 49 га в Пушкине запланированы на 28 июня, стартовая цена лотов – от 140 млн до 465 млн руб., сообщил организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД). По генплану три участка расположены в зоне малоэтажной жилой застройки, в одном жилье – условно-разрешенная функция, следует из материалов РАДа. Проект планировки территории пока не утвержден. Общая стартовая стоимость лотов – 1,3 млрд руб., на четырех территориях можно возвести около 680 000 кв. м жилья, подсчитали в РАДе.

Проект называется «Большой Пушкин», эта земля не входит в город-спутник Южный (более 2000 га в Пушкинском районе на границе Петербурга с Ленинградской областью), уточняет представитель «Старт девелопмента». Компания принадлежит совладельцу «Илима» Захару Смушкину. Основной профиль «Старт девелопмента» – подготовка земли для строительства, поэтому продажа проекта «Большой Пушкин» плановая, говорит гендиректор компании Сергей Хромов. По данным «Старт девелопмента», кроме земли в Пушкинском районе у компании есть еще около 220 га под ИЖС и 1100 га земель сельхозназначения в Гатчинском районе. Еще 11 га расположены на Приморском шоссе в Комарове с выходом к Финскому заливу. Все эти территории компания тоже предлагает к продаже

По данным РАДа, выставленные на продажу участки в Пушкине находятся в залоге у Сбербанка. Сумма лота покрывает все долги, а просрочки по кредиту сейчас нет, говорит представитель «Старт девелопмента». Это подтвердила пресс-служба Северо-Западного банка Сбербанка. Ее представитель уточнил, что продажа согласована с кредитором и связана с текущей деятельностью компании.

У территории хорошая транспортная доступность, недалеко Киевское, Петербургское и Московское шоссе, а вся необходимая социальная инфраструктура в пешеходной доступности, указывает РАД в сообщении к торгам. Нагрузка стоимости земли не превысит 1900 руб. на 1 кв. м продаваемого жилья, это привлекательная цена, уточняет представитель РАДа Юлия Акимова. По оценке экспертов Rusland SP, в Пушкине в среднем нагрузка цены земли на 1 кв. м нового жилья – около 3000 руб.

Стоимость земли «Старт девелопмента» невысокая, но основные инвестиции потенциальных покупателей пойдут в инженерную подготовку, внутриквартальные дороги и социальную инфраструктуру, которая, скорее всего, потребуется, рассуждает директор по инвестициям «ЮИТ Санкт-Петербург» Анна Смольная. Она считает, что аукцион может привлечь застройщиков. «Сделки на рынке есть», – говорит Смольная.

Стартовая цена и район, безусловно, привлекательны, однако при общей тенденции к снижению стоимости участков на рынке есть спрос только на подготовленные территории, передал председатель совета директоров «СВП групп» Денис Жуков. Для потенциальных покупателей сейчас важно наличие ППТ, инженерной подготовки, градплана, добавляет он. Если предложение не соответствует этим параметрам, оно не привлечет застройщиков с живыми деньгами даже при самой низкой цене, считает Жуков.

По мере готовности градостроительной документации цена земли будет расти, добавляет руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС Сергей Терентьев. Территории на юге города интересны для застройщиков из-за близости к историческим местам и развитой инфраструктуры, считает он.