«Еврострой» застроит участок на Воскресенской набережной, 32

Девелопер «Еврострой» стал собственником сразу нескольких участков, принадлежавших обанкротившемуся «Строймонтажу» Артура Кириленко. В этом году компания, которая принадлежит Валерию и Оксане Кравцовым, приобрела землю на Воскресенской набережной, 32, и на ул. Эсперова, 16/23, на Крестовском острове, передала через представителя гендиректор «Евростроя» Оксана Кравцова. Условий сделок она не раскрывает. Объем инвестиций в оба проекта, по ее словам, составит 2,7 млрд руб. без учета стоимости земли.

Участок площадью 0,13 га на Воскресенской набережной, 32, был приобретен у компании «БТК развитие», там планируется построить клубный дом класса deluxe на 44 квартиры общей площадью 10 600 кв. м, рассказывает Кравцова. По ее данным, продажи квартир площадью от 90 до 250 кв. м планируется начать в конце этого года по цене от 500 000 руб. за 1 кв. м. Строительство займет около двух лет, инвестиции в проект в «Еврострое» оценивают в 1,5 млрд руб. (без учета земли).

Год назад о проекте на Воскресенской набережной, 32, заявляла группа БТК Таймураза Боллоева. Вчера ее пресс-служба не прокомментировала ситуацию. О том, что БТК продала участок, знает консультант рынка недвижимости. В 2007 г. компания «Строймонтаж» купила участок на набережной Робеспьера (с 2014 г. – Воскресенская набережная) за 1 млрд руб. на торгах Фонда имущества. В 2010 г. в «Строймонтаже» введено конкурсное производство. Актив перешел Первой проектной компании и в 2014 г. был продан в рамках процедуры ее банкротства за 300 млн руб. Скорее всего в этом году участок обошелся покупателю еще дешевле, полагает источник, знакомый с проектом.

По словам Кравцовой, участок на ул. Эсперова, 16/23, был приобретен у ООО «Центрстрой», на нем появится элитный жилой комплекс на 12 500 кв. м со стоимостью квартир от 450 000 руб. за 1 кв. м. Продажи планируется начать в 2017 г.

Раньше эта земля тоже входила в список активов «Строймонтажа». На бывшем участке «Строймонтажа» на Вязовой улице, 8, «Еврострой» возводит проект «Привилегия». Это совпадение, «Строймонтаж» готовил портфель проектов в сегменте luxury, «Еврострой» как раз в нем и работает, поэтому и приобретал эти участки, говорит Денис Химиляйне, управляющий партнер консультационной группы «Прайм эдвайс» (сопровождала банкротство «Строймонтажа» и, по данным «СПАРК-Интерфакса», является собственником «Центрстроя»). «Строймонтаж» в свое время приобретал лучшие активы в городе, поэтому когда «Еврострой» решил развивать земельный банк, то сразу обратил на них внимание, говорит Кравцова. «Еврострой» также разрабатывает проект апартаментов площадью 17 700 кв. м на Среднем проспекте ВО, 87.

ООО «Еврострой» основано в 1996 г. В группу входят генподрядная и эксплуатирующая компании. В портфеле 750 000 кв. м реализованных проектов, в штате 500 сотрудников, сказано на сайте девелопера. В стадии строительства дом на Герасимовской улице и загородный коттеджный поселок «Туокса». Оборот группы за 2015 г. – 3 млрд руб., сообщила ее представитель. Проект на Эсперова расположен в самой привлекательной части Крестовского острова, этим может объясняться высокая цена, которую планирует выручить за квартиры девелопер, говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Петербурге Елизавета Конвей. Но придется поработать, чтобы обосновать запрашиваемую цену на Воскресенской набережной, которая не у всех ассоциируется с элитным жильем из-за высокого трафика, небольшого внутреннего двора, нехватки зелени, считает эксперт. По ее мнению, сейчас хорошее время для пополнения земельного банка. По данным Colliers, средняя цена элитной недвижимости по итогам II квартала – 410 000 руб. за 1 кв. м, а год назад – 340 000 руб.