Владельцы «Авиапарка» могут продать половину комплекса

Владельцы торгово-развлекательного комплекса «Авиапарк» на Ходынском поле планируют продать примерно половину объекта, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавшие с объектом, и подтвердил источник, близкий к одному из собственников центра. По их словам, доля в проекте будет выставлена на продажу уже в 2017 г., так как владельцы комплекса ожидают, что операционные показатели в следующем году будут выше, это позволит установить более высокую цену. Реализацией доли в «Авиапарке», по их словам, будет заниматься компания JLL.

Вырученные средства могут пойти на снижение долговой нагрузки компании – владельца «Авиапарка» АО «ТВК «Авиапарк», говорят собеседники «Ведомостей». Они уточняют, что у нее нет сложностей с обслуживанием кредитов, но ситуация на рынке торговой недвижимости по-прежнему неопределенная, поэтому владельцы «Авиапарка» заинтересованы в частичном погашении долгов.

Девелопером «Авиапарка» была компания Amma Development, созданная выходцами из IKEA, а инвесторами – соучредитель Amma Development Михаил Зайц и сын бизнесмена Аркадия Ротенберга Игорь. Представитель Игоря Ротенберга говорит, что решения о продаже доли в «Авиапарке» нет. Он добавляет, что никаких сложностей с обслуживанием кредитов в этом году нет. Не ожидаются они, по его словам, и в следующем году.

«Авиапарк» – один из крупнейших торгово-развлекательных центров в Европе. Его общая площадь – около 400 000 кв. м, из которых 230 000 кв. м – арендная. Сейчас в комплексе сдано в аренду более 90% площадей, объект посещает до 75 000 человек в сутки, приводит данные директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский. Годовые розничные продажи арендаторов объекта – более $913 млн, сказано на сайте «Авиапарка».

Какова кредитная нагрузка владельца «Авиапарка», точно не известно. По данным «СПАРК-Интерфакса», кредитором ТВК «Авиапарк» выступает Газпромбанк. На сайте банка сказано, что в 2013 г. он выдал на строительство «Авиапарка» кредит в $560 млн.

Рыночная стоимость «Авиапарка» может составлять 50–60 млрд руб. ($770–925 млн по курсу ЦБ на 9 августа), подсчитал Обуховский. Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает его в $1–1,2 млрд. Соответственно, от продажи половины объекта его владельцы могут получить $385–600 млн.

С одной стороны, сейчас самое подходящее время для вложений в такие проекты, рассуждает Бибик: порог входа в них довольно низкий, поэтому в среднесрочной перспективе их капитализация будет только расти. У «Авиапарка» отличное расположение, он практически полностью заполнен арендаторами, добавляет он.

С другой, по словам Бибика, комплекс очень крупный, для покупки даже доли в нем нужен консорциум инвесторов. Но многие фонды, даже несмотря на очевидные сложности совместного владения, активно покупают доли в крупных проектах, напоминает Обуховский. Например, Morgan Stanley и Hines совместно владеют торгово-развлекательным комплексом «Метрополис», а Hines и PPF – двумя офисными башнями там же.

«Предложение купить часть проекта может оказаться даже более привлекательным, чем весь комплекс, так как в этом случае круг компаний, имеющих средства на сделку, будет шире», – добавляет Обуховский.

Представители JLL и «Авиапарка» от комментариев отказались. Связаться с Зайцем и представителями Amma Development не удалось. Представитель Газпромбанка на запрос не ответил.