Статья опубликована в № 4405 от 12.09.2017 под заголовком: Из аптеки в коворкинг

Экс-совладелец аптек А5 Роман Буздалин открывает коворкинг в центре Петербурга

По сравнению с Москвой этот сегмент здесь развит мало
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Коворкинг «Ясная Поляна» находится на ул. Льва Толстого, 1, он занимает три этажа пятиэтажного доходного дома (построен в 1903–1904 гг. по проекту Павла Мульханова). Площадь коворкинга – более 2000 кв. м, он включает более 400 рабочих мест, три переговорные комнаты и конференц-зал. В нем можно будет выбрать отдельные рабочие места или готовые офисы.

Новый коворкинг – проект основателя и бывшего совладельца группы А5 (аптеки A5, «Норма», «Фармадар») Романа Буздалина. Вместе с Сергеем Солодовым он владел 68,75% группы, а в конце 2015 г. объявил, что вместе с партнером вышел из аптечной компании и продал свою долю в ООО «Концерн «Россиум» (владеет активами акционера Московского кредитного банка Романа Авдеева).

Буздалин рассказал, что он с женой выкупил один из подъездов в доме 1 на ул. Льва Толстого. «Мы расселили там часть коммунальных квартир, освободившиеся площади полностью реконструировали», – вспоминает он. «В планах – открытие коливинга, где можно остановиться на несколько дней, а также ряд дополнительных опций. Будем искать новые форматы», – передает пресс-служба слова Инны Буздалиной.

Размер инвестиций в проект Буздалин не называет. Он утверждает, что это его единственный проект в Петербурге. По данным «СПАРК-Интерфакса», Буздалину принадлежит 50% компании ООО «Кольцовский сквер» (покупка и продажа недвижимости) и 51% ООО «Фармалекс» (производство шоколада и кондитерских изделий).

Объем инвестиций в отделку и меблировку такого коворкинга составляет не менее 50 000 руб. за 1 кв. м, срок окупаемости при таких затратах – 10–13 лет, оценил директор департамента услуг для арендаторов Colliers в Петербурге Игорь Темнышев. Руководитель сети коворкингов NAI Becar Константин Королев оценил сумму инвестиций в проект в 45–60 млн руб., а срок окупаемости – в 5–6 лет.

Цена офиса

5000–7000
руб. в месяц – средняя стоимость одного нефиксированного места в коворкинге Петербурга, по данным NAI Becar, фиксированное место обойдется в 8000–9000 руб. в месяц

Площадь коворкингов редко превышает 1000 кв. м, замечает руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислав Фадеев. Большие коворкинги реализуются с учетом потенциального спроса со стороны корпоративных арендаторов: такая форма дает корпорациям гибкость в арендных отношениях, говорит он. Фадеев называет удачной локацию «Ясной Поляны» – рядом ст. м. «Петроградская», а наличие неподалеку креативного кластера на базе «Ленполиграфмаша» позволяет рассчитывать на высокий спрос. Заметных объектов в Петербурге, по его оценке, не больше 30, рынок пока не структурирован, а крупные столичные игроки отсутствуют. Уровень конкуренции в сегменте коворкингов за последний год в Петербурге существенно вырос: заявляются и появляются новые проекты, претендующие на статус сетевых, считает Фадеев.

В Москве уже около 100 подобных проектов, в Петербурге этот формат только набирает популярность, конкуренция в этом сегменте не очень высокая, согласен Темнышев.

В Петербурге еще в прошлом году конкуренция была крайне мала, это плохой показатель – при отсутствии конкуренции нет стимулов к появлению качественных проектов и к развитию спроса, замечает Константин Королев, руководитель по развитию коворкингов NAI Becar. У Becar по одному объекту в Петербурге и Казани, готовятся к открытию два в Москве. По словам Королева, интерес к площадке в Петербурге высокий. Коворкинг площадью около 3000 кв. м открылся в марте 2017 г.

Локация в шаговой доступности от метро на Петроградской стороне всегда пользовалась спросом у арендаторов, а нового предложения офисов здесь немного, согласен Темнышев.

«Если сравнивать насыщенность рынка с Москвой, то здесь должны были бы работать около 30 объектов, но с учетом меньшей концентрации финансирования стартапов и малого бизнеса, чем в Москве, можно сравнивать, например, с Казанью», – говорит Королев. В таком случае на рынке должно быть хотя бы 12–15 качественных объектов, но и их сегодня нет, недоумевает он.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more