Статья опубликована в № 4800 от 22.04.2019 под заголовком: АФК «Система» меняет связи

АФК «Система» перестроит здание Дома связи на Новом Арбате

Там могут появиться апартаменты под управлением гостиничного оператора или офисы

Собственник Дома связи на Новом Арбате, 2, может перестроить здание: в начале апреля он вынес на публичные слушания предложение об увеличении площади комплекса с 11 161 кв. м до 13 320 кв. м. Соответствующие документы опубликованы на сайте префектуры Центрального административного округа (ЦАО). Владелец объекта – входящая в АФК «Система» компания «Бизнес-недвижимость», указали два консультанта, работавшие с объектом, и подтвердил представитель АФК «Система».

Дом связи построен в 1967 г. под размещение автоматической телефонной станции и почтового отделения. Сейчас площади комплекса сдаются в аренду, а фасад здания уже давно используется в качестве рекламной поверхности.

Дом связи планируется перестроить под гостиницу, офисы и ритейл, сказано в документах префектуры ЦАО. «Бизнес-недвижимость» действительно рассматривает варианты проведения реновации объекта, подтверждает представитель АФК «Система», сейчас принимается решение о концепции комплекса. Правда, он указывает, что, с высокой долей вероятности, гостиницы там не будет, как не рассматривает компания и вариант апарт-отеля. В 2018 г. «Бизнес-недвижимость» заявляла о намерении построить на месте старых АТС целую сеть апарт-отелей под брендом Cosmos Stay. Средние инвестиции в каждый из проектов – 350 млн руб. Первый такой апарт-отель должен появиться на ул. Профсоюзной около ст. м. «Теплый Стан».

193

cервисных апартамента – это все предложение такого формата в Москве, подсчитали аналитики Knight Frank. Среди проектов – Moss Apartments на Чистых прудах под управлением Moss Hospitality, Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments в Хамовниках и «Кузнецкий Мост, 12» под управлением «Метрополя», Fairmont & Vesper Residences рядом со ст. м. «Маяковская» и др. Цена таких апартаментов – от 20,3 млн до 278 млн руб. из расчета 0,5–1,6 млн руб. за 1 кв. м. Среди покупателей много инвесторов, поскольку доходность таких проектов – 9–12% годовых: это самый высокий показатель в сегменте аренды жилой недвижимости в Москве, где в среднем он не превышает 3–5%, по данным Knight Frank

«Бизнес-недвижимость» все же хочет перестроить объект в апарт-комплекс или современный бизнес-центр класса А, настаивают три консультанта, работавшие с «Системой». По их словам, компания рассматривала варианты размещения там гостиницы, но отказалась от этой идеи из-за проблем с парковкой. С учетом местоположения Дома связи наиболее эффективно с точки зрения экономики сделать там так называемые сервисные апартаменты под управлением гостиничного оператора, а на первых этажах разместить торговые помещения, рассуждает партнер Colliers International Станислав Бибик. С ним согласен и управляющий партнер Gethome Михаил Крючков: стоимость квадратного метра в таком объекте может составлять 0,4–1 млн руб. в зависимости от этажа, площади и видовых характеристик.

Новый Арбат – очень престижное место для строительства апартаментов, тем более что здание Дома связи расположено на первой линии улицы, указывает директор департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group Роман Попов. Но из-за высокого трафика в этом месте и шума такой проект может быть больше востребован как дополнительное жилье или как инвестиционный объект для сдачи в аренду, указывает он. Руководитель отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева, напротив, считает, что здание, расположенное вблизи Кремля, нескольких станций метро и активной магистрали – Нового Арбата, можно использовать и под современный офис, в том числе коворкинг. Крупные сети коворкингов уже проявляли интерес к этому зданию, но их отпугивало текущее состояние объекта, напоминает эксперт. Вариант апартаментов она тоже допускает, но реновация объекта под такой формат займет больше времени, хотя и цена за квадратный метр будет выше. «С учетом планировок комплекса, апартаменты здесь будут специфичными – небольшими по площади и выходящими только на одну сторону», объясняет Никуличева.

Реновация Дома связи обойдется в «сотни миллионов рублей», это будут как собственные, так и заемные средства, говорит представитель АФК «Система». Сама реновация здания может занять 1–1,5 года, подсчитал Крючков.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more