«Ростелеком» может арендовать офис Захи Хадид на Дубровке

«Ростелеком» ведет переговоры об аренде бизнес-центра Dominion Tower на Шарикоподшипниковской улице возле ст. м. «Дубровка», рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам сделки. Об этом также знают три консультанта, работавших с объектом.

Общая площадь Dominion Tower – 21 400 кв. м, 10 800 кв. м – арендопригодная, сказано на сайте объекта. Впрочем, конструкция здания – а именно наличие в нем атриума – позволяет увеличить площадь, пригодную для аренды, до 14 000 кв. м, говорят два консультанта, работавших с объектом.

Переговоры об аренде площадей в комплексе находятся в продвинутой стадии, но пока никаких документов о сделке не подписано, предупреждают собеседники «Ведомостей».

Dominion Tower – знаковое здание для Москвы: единственный офисный проект знаменитого британского архитектора иракского происхождения Захи Хадид (умерла в 2016 г.). Его построила «Доминион-М» (входит в девелоперскую компанию «Пересвет-инвест») в 2015 г. Но затем он сперва перешел «Сафмару» семьи Михаила Гуцериева, а потом вместе с некоторыми другими активами группы оказался у банка «Траст».

В прошлом году комплекс собиралась купить ГК «Регион», но сделка так и не состоялась. Сейчас Dominion Tower выставлен на продажу за 3 млрд руб.

Основной офис «Ростелекома» расположен в бизнес-центре Comcity в Румянцеве. Компания еще в 2011 г. договорилась об аренде там 90 000 кв. м, но позже сделку пересмотрели – 48 000 кв. м. У телекоммуникационного оператора также есть здание на Гончарной улице, где сосредоточено руководство. Новые площади могли понадобиться «Ростелекому» в связи как с продажей в прошлом году здания на Никитском бульваре, где располагались подразделения оператора, так и с ростом бизнеса компании, которая хочет консолидировать часть структур в одном месте, считает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

С ним согласен и директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков: только в прошлом году «Ростелеком» приобрел компании Solar Security (информационная безопасность) и «Старт2ком» (программное обеспечение).

Ставка аренды в Dominion Tower, по оценке Казанского, может составлять 25 000 руб. за 1 кв. м в год без учета налогов и операционных расходов. Оценка Лосюкова ниже – 20 500 руб. за 1 кв. м в год. Получается, «Ростелеком» будет ежегодно платить за новый офис 221–270 млн руб. или 287–350 млн после перестройки здания.

Если «Ростелеком» и банк «Траст» договорятся, это будет одна из крупнейших арендных офисных сделок в нынешнем году. По данным руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизаветы Голышевой, в этом году Росбанк арендовал более 15 000 кв. м во второй фазе бизнес-центра «Око» в «Москва-сити». Остальные сделки гораздо меньше: Tele2 (один из совладельцев – «Ростелеком») расширила площади в бизнес-центре Comcity на 5200 кв. м, там же Coca-Cola HBC Eurasia арендовала 4800 кв. м.

Газета «Коммерсантъ» сообщала, что Газпромбанк договорился об аренде 10 000 кв. м в бизнес-центре «Ина хаус». Неизвестная госструктура снимет 9000 кв. м в комплексе «Кругозор». Но пока эти сделки не закрыты.

Представители «Ростелекома» и «Траста» от комментариев отказались.