«Самолет» построит еще 700 000 кв. м в новой Москве и Подмосковье
Инвестиции превысят 56 млрд рублей
Девелопер договорился с владельцами двух крупных земельных участков в новой Москве и Подмосковье построить там в общей сложности 700 000 кв. м жилья. Об этом «Ведомостям» рассказали два брокера, работавших с компанией, и один из ее партнеров. Представитель группы «Самолет» это подтвердил. По его словам, инвестиции превысят 56 млрд руб.
Первый проект на 550 000 кв. м будет построен на 108 га рядом с д. Юрлово в Солнечногорском районе Московской области. Комплекс будет полностью завершен к 2030 г., обещал представитель «Самолета».
Кроме того, девелопер будет застраивать 11,2 га рядом со ст. м. «Румянцево» на границе новой и старой Москвы. Там планируется апарт-комплекс на 160 000 кв. м.
ГК «Самолет» – один из крупнейших девелоперов жилья в Московском регионе. Портфель компании превышает 12 млн кв. м. Крупнейшие акционеры – миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. У структуры брата губернатора Московской области Андрея Воробьева Максима есть 25% во входящей в группу фирме «Самолет две столицы» – последняя строит в Москве и Санкт-Петербурге.
В отличие от других девелоперов «Самолет» не покупает участки, а создает партнерства с их владельцами. Среди партнеров «Самолета» – группа «Абсолют» Александра Светакова, RDI Group Дмитрия Аксенова, «Рота» экс-сенатора Дмитрия Саблина и др.
Проекты в Юрлове и Румянцеве будут реализовываться по такой же схеме – в партнерстве, уточнил представитель «Самолета». Владельцев этих участков он не назвал.
1,2 млн кв. м
жилья, по данным Единого реестра застройщиков, находилось в стадии строительства у ГК «Самолет» на 1 ноября 2019 г. В этом году компания уже ввела в эксплуатацию 447 807 кв. м, тогда как за весь прошлый год – 218 607 кв. м. Выручка группы за шесть месяцев этого года составила 23,4 млрд руб., за аналогичный период прошлого – 16,9 млрд руб.
Опрошенные «Ведомостями» эксперты рынка считают проект в Румянцеве наиболее перспективным. Благодаря метро, близости к Москве и развивающейся инфраструктуре жилье там пользуется большим спросом, отмечает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая: в наиболее востребованных проектах продается в среднем свыше 150 квартир в месяц. С ней согласен директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Он добавляет: в Румянцеве в этом году продавалось по 35 000 кв. м жилья в месяц. Правда, он отмечает и высокую конкуренцию в этом районе, которая в будущем может привести к острым проблемам с инфраструктурой.
Проект в Юрлове Литинецкая считает менее ликвидным. Сейчас в районе ежемесячно продается 40–60 квартир, но для проекта площадью 550 000 кв. м оптимальный показатель продаж – около 100 квартир.
Юрлово находится на большем удалении от Москвы, главный минус – плохая транспортная доступность, добавляет Родионцев. Пятницкое шоссе, по его словам, состоит всего из одной полосы в каждую сторону, поэтому при возведении новых микрорайонов обязательно потребуется реконструкция дороги.
«Самолет» в последнее время активно заявляет новые проекты. В этом году группа уже обещала построить жилой квартал на 400 000 кв. м в Мытищах. Возможно, наращивание портфеля связано с подготовкой компании к IPO, считает директор департамента оценки НАО «Евроэксперт» Анна Шлапакова.
Акционеры группы еще в 2018 г. одобрили размещение акций на Московской бирже. Тогда планировалось предложить инвесторам более 45% уставного капитала «Самолета» и, как сообщало Bloomberg, привлечь $250 млн. Компания «Нацэксперт» осенью 2018 г. оценила компанию в 81,9 млрд руб.
На прошлой неделе группа сменила гендиректора. Вместо Игоря Евтушевского, который руководил «Самолетом» с его основания, им стал член совета директоров и управляющий директор девелопера Антон Елистратов. Это отчасти связано с планами выйти на рынки капитала, объяснял тогда человек, близкий к компании. Представитель «Самолета» планы по IPO не прокомментировал.