Компания Артема Чайки построит гостиницу у Савеловского вокзала

Девелопера объекта связывали с Аркадием и Борисом Ротенбергами
Вид на площадь и здание Савеловского вокзала /Сергей Карпухин / ТАСС

Компания «Три эс ритейл» подала заявку на покупку транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Савеловская», сказано в протоколе торгов на сайте инвестиционного портала Москвы. Других претендентов на лот нет. В границах ТПУ «Савеловская» можно построить гостиницу на 13 280 кв. м (180 номеров), говорится в презентации проекта.

«Три эс ритейл» входит в 3S Property Development, которая на 41% принадлежит старшему сыну генпрокурора России Артему Чайке. Еще 40% – у основателя ульяновского застройщика «Премьера» Руслана Сеюкова. Остальные доли принадлежат самой компании и партнеру Чайки по спортивному мотоклубу Iron Birds Александру Китаеву. 3S Property Development была создана в 2015 г., она планировала за 3–5 лет построить в Москве до 500 000 кв. м жилья. Сейчас в ее портфеле два жилых проекта – комплексы «Талисман на Водном» на Головинском шоссе и «Талисман на Дмитровском» на Дмитровском шоссе. По данным СПАРК, 3S Property Development принадлежат права на 1,7 га на Открытом шоссе. Там планируется строительство третьего жилого комплекса «Талисман» на 70 000 кв. м, из которых около 5000 кв. м будет передано под переселение жителей пятиэтажек по программе реновации, знают три консультанта, работавших с 3S Property Development.

«Савеловская» – второй по счету ТПУ, который приобретает компания Чайки. В этом году «Три эс ритейл» купил у мэрии Москвы другой ТПУ – в Некрасовке. Помимо самого узла компания должна построить торгово-развлекательный центр на 57 000 кв. м, физкультурно-оздоровительный комплекс с ледовым дворцом, бассейном и спортзалами, а также храм в честь Покрова Пресвятой Богородицы. Запрос «Ведомостей» в 3S Property Development остался без ответа.

Правительство Москвы продавало ТПУ «Савеловская» за 64,9 млн руб. Столько же предложил за него и «Три эс ритейл». Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что там выгоднее строить комплекс апартаментов, а не гостиницу. Затраты на него он оценивает в 1,2–1,5 млрд руб. с учетом отделки. Оценка управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой чуть ниже – около 1 млрд руб. Из-за близости к ст. м. «Савеловская» и вокзалу приобретение апартаментов заинтересует как обычных покупателей, так и инвесторов для сдачи недвижимости в аренду, полагает он. Основная аудитория проекта – инвесторы, студенты, люди без семьи и покупатели, приобретающие «квартиру для пиджака» (второе жилье. – «Ведомости»), соглашается Литинецкая. Средняя стартовая стоимость апартаментов в таком проекте составит порядка 240 000 руб. за 1 кв. м с учетом отделки, продажи займут около 2–3 лет, прогнозирует она.

Руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяна Белова считает, что инвестор может рассмотреть и возможность строительства рядом с Савеловским вокзалом гостиницы. Учитывая окружение, она не рекомендует строить отель в сегменте выше «4 звезд». С этого года аэроэкспрессы в аэропорт «Шереметьево» проходят как через станцию Савеловская, так и через «Москва-сити», напоминает Белова, поэтому останавливаться в гостинице будет удобно людям, приезжающим в деловой центр. В этом районе уже есть гостиницы, работающие в разных ценовых сегментах, однако новый объект будет пользоваться высоким спросом благодаря близости к Савеловскому вокзалу и метро, говорит директор департамента оценки НАО «Евроэксперт» Анна Шлапакова. Она предполагает, что после окончания строительства компания Чайки может выгодно продать отель инвестору.