Девелопер Sminex Алексея Тулупова сохранил участок рядом с Третьяковской галереей

Арбитражный суд Москвы не стал отменять торги по его продаже
Одно из зданий на участке в Большом Толмачевском переулке, которое раньше принадлежало институту /Максим Стулов / Ведомости

Арбитражный суд Москвы отказался удовлетворить иск компаний «Метрополис» и «Юнифарм экспресс», требовавших признать аукцион по продаже имущества Государственного научно-исследовательского и проектного института редкометаллической промышленности («Гиредмет», 85% – у «Атомэнергопрома», «дочки» госкорпорации «Росатом») недействительным, следует из информации на его сайте.

«Гиредмет» продал принадлежащие институту участок на 1,6 га и 14 зданий площадью 30 000 кв. м в Большом Толмачевском переулке в июне 2019 г. Победителем аукциона стало ООО «Специализированный застройщик «Толмачевский», связанное с девелоперской компанией Sminex. Она заплатила за лот 3,68 млрд руб. Еще 6,5 млрд руб. Sminex пообещал вложить в строительство на купленном участке элитного жилого дома на 41 000 кв. м.

Sminex был создан бывшим совладельцем «Росбилдинга» Алексеем Тулуповым в 2007 г. На его сайте сказано, что его портфель составляет 520 000 кв. м. Среди его проектов – элитные жилые комплексы «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ» на ул. Новослободской, а также жилой комплекс Jazz на 1-й Ямской улице.

В исковом заявлении «Метрополиса» говорилось, что компания организовывала и управляла строительством на территории «Гиредмета» жилого комплекса по договору с компанией «Фарминжиниринг». Два года назад «Гиредмет» в одностороннем порядке расторг договор c инвестором из-за наличия долгов и выставил свое имущество на торги. «Фарминжиниринг» оспаривал это в суде. Сейчас эта компания находится в стадии банкротства. Ее владелец – «Лидворк лимитед», собственник которой – совладелец российского бизнеса «Стокманна» Яков Панченко. «Метрополис» и «Юнифарм экспресс» – кредиторы «Фарминжиниринга», говорилось в их иске. Общий долг перед ними – почти 100 млн руб. Согласно договору между «Фарминжинирингом» и «Гиредметом» проект на территории института на любой стадии строительства признается находящимся в долевой собственности, пишут истцы. Единственным имуществом банкротящейся компании, благодаря которому кредиторы могут вернуть долги, по их мнению, были участки в Большом Толмачевском переулке. Они также обращают внимание на то, что «Фарминжиниринг» провел на средства кредиторов ряд улучшений площадки, благодаря чему стоимость участков выросла с 1,33 млрд до 3,62 млрд руб. Тем не менее Арбитражный суд удовлетворить требования «Метрополиса» и «Юнифарм экспресс» отказался. Причины отказа пока неизвестны: мотивировочная часть на данный момент не опубликована. Президент Sminex Алексей Тулупов сообщил лишь, что для него решение суда было очевидным и другого по этому иску он не ожидал. «Ведомости» ожидают ответа от владельца «Метрополиса» Олега Дедкова.