Ozon отказался от офиса в бывшем здании Минэка в Замоскворечье

Крупные компании все чаще разрывают договоры аренды площадей, взятых на перспективу
Отказ от лишних офисов может быть связан с тем, что у компании могли не оправдаться прогнозы по росту бизнеса и численности персонала / Евгений Разумный / Ведомости

Онлайн-ритейлер Ozon отказался от аренды гибкого офиса Flexity общей площадью 17 256 кв. м в бывшем здании Минэкономразвития на Овчинниковской набережной в Замоскворечье: договор с оператором объекта расторгнут. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с компанией. Представители Ozon и Flexity (принадлежит турецкому девелоперу Enka) эту информацию подтвердили. Последний уточнил, что сеть уже ведет переговоры по освободившимся площадям с потенциальными арендаторами.

Представитель CORE.XP, которая выступала консультантом этой сделки, от комментариев отказался.

Ozon договорился об аренде площадей в бывшем здании Минэкономразвития осенью 2021 г. Тогда консультанты говорили, что онлайн-ритейлер берет этот объект на перспективу, компания развивалась и постоянно расширяла штат своих сотрудников. К примеру, если, по данным на II квартал 2021 г., в Ozon работало 22 500 человек, то к концу года – уже около 45 000 сотрудников. Поэтому онлайн-ритейлер постоянно расширял свой офисный портфель.

Условия расторжения договора аренды между Ozon и Flexity узнать не удалось. Обычно объекты такого формата предполагают крайне гибкие условия выхода из соглашений, говорит управляющий партнер Ricci Алексей Богданов. Но учитывая, что в данном случае речь идет о крупной сделке, арендатор мог заплатить существенный штраф, который мог быть равен сумме полугодовой или годовой аренды офиса. На момент переговоров между Flexity и Ozon одно рабочее место в этом объекте стоило 30 000–39 000 руб. в месяц, говорили тогда консультанты. Исходя из этого онлайн-ритейлер мог заплатить штраф на расторжение договора в размере 360–936 млн руб.

Причины расторжения договора аренды помещений в бывшем здании Минэкономразвития представитель компании не сообщил, уточнив лишь, что сейчас основные офисы Ozon по-прежнему сконцентрированы на территории делового центра «Москва-сити». Там он снимает как гибкие офисы в нескольких башнях, так и площадки по договорам прямой аренды. В апреле журнал Forbes со ссылкой на свои источники сообщал о «существенных сокращениях персонала» в Ozon на фоне специальной военной операции на Украине: они затронули около 20% сотрудников.

На этом фоне компания могла отказаться от части помещений, взятых на перспективу, предполагают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Впрочем, сам Ozon информацию об увольнении части сотрудников опровергал.

«У компании нет планов по сокращению непроизводственного персонала в московских офисах», - сообщил представитель ритейлера. По данным двух консультантов, онлайн-ритейлер сократил также площади в бизнес-центре «Башня на Набережной» (также принадлежит Enka) в «Москва-сити». Он сохранил там офис на 34 233 кв. м, но отказался от помещения на 2145 кв. м. Ozon также рассматривает возможность сдачи в субаренду площадей в гибком офисе BusinessClub от Capital Group, расположенном в бизнес-центре «Искра-парк» на севере столицы, утверждают собеседники «Ведомостей». В прошлом году компания сняла там 24 600 кв. м. Эта сделка стала крупнейшей на рынке гибких офисов за всю историю рынка. Впрочем, о расторжении договора пока речь не идет, утверждают консультанты. «Мы не комментируем планы наших партнеров», – сообщил представитель BusinessClub.

В компании «Галс-девелопмент» (владеет «Искра-парком») посоветовали обратиться к ритейлеру напрямую. Представитель Ozon сказал, что компания в своих офисах «использует в том числе механизм субаренды, если в моменте арендуемые площади не востребованы, но могут потребоваться в перспективе». «Площади в «Искра-парке» уже частично заняты нашими сотрудниками, а в отношении свободных площадей мы видим спрос со стороны субарендаторов и рассматриваем эти предложения», – утверждает собеседник «Ведомостей».

Отказ от лишних офисов может быть связан с тем, что у компании могли не оправдаться прогнозы по росту бизнеса и численности персонала, подтверждает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. С ней согласна и директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Карина Анаевская. Но в данном случае, по ее мнению, речь идет скорее об оптимизации офисных помещений. Скорее всего, сейчас Ozon будет активнее развивать свой офисный портфель в рамках одного района, рассуждает эксперт.

Ozon – один из крупнейших маркетплейсов в России. По итогам I квартала 2022 г. продажи товаров через торговую площадку компании составили 177,5 млрд руб. – это на 139% больше, чем годом ранее. Количество заказов за этот период у нее увеличилось на 173% до 93 млн единиц, количество активных покупателей – на 79% до 28,7 млн.

Это не первая компания, которая решила отказаться от офисов, взятых на перспективу. Например, Б1 (экс-Ernst & Young) сейчас сдает часть помещений в бизнес-центре «Аврора бизнес парк» в районе Павелецкого вокзала в субаренду. По такой же схеме работает KPMG: в частности, площади в «Башне на набережной» делового центра «Москва-сити» еще до начала СВО у нее арендовал издательский дом «Коммерсантъ».

Постепенно от своих площадей в «Белой площади» отказывается и компания «Технологии доверия» (экс-PwC). Еще в 2007 г. она арендовала там 32 500 кв. м под свою штаб-квартиру в России. Сейчас она занимает не более 15 000 кв. м, но намерена сократить их до 6000 кв. м.