У cооснователя группы ПИК Кирилла Писарева появился новый элитный проект в центре Москвы

Фирма «Остоженка инвест», совладельцем которой является бывший акционер группы ПИК Кирилл Писарев, может построить элитный жилой комплекс напротив музея-мастерской актрисы Людмилы Гурченко у Патриарших прудов в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этой компанией. Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса»: там сказано, что «Остоженка инвесту» принадлежат права на небольшой участок в 0,0578 га в Большом Козихинском переулке. На этой территории градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) ранее одобрила строительство четырехэтажного здания площадью 1185 кв. м, пояснил «Ведомостям» представитель Москомстройинвеста. По его словам, с тех пор параметры объекта не менялись. С учетом подземной части его площадь может быть и больше – около 2000 кв. м, говорят консультанты.

Элитный комплекс в районе Патриарших прудов, судя по всему, – один из немногих оставшихся у Писарева проектов в России. До лета этого года бизнесмен, как сообщал РБК, продал российский бизнес девелоперской компании Wainbridge ее топ-менеджерам. В ее портфель на тот момент входили жилой комплекс «Акватория» на Ленинградском шоссе, ресторан «Прага» на Арбате, комплекс резиденций Bulgari на Большой Никитской улице.

Но из «Остоженка инвеста», судя по данным «СПАРК-Интерфакса», он не вышел. Ему сейчас там принадлежит 17,75% долей, остальное – у владельца екатеринбургского девелопера Acons Group Ивана Кузнецова и фирмы, связанной с владивостокским застройщиком «Ареал-девелопмент». Обе компании были партнерами Wainbridge по ряду проектов. Получить комментарии Писарева и «Остоженка инвеста» не удалось. Запросы в Wainbridge, Acons Group и «Ареал-девелопмент» остались без ответов.

Как давно компания «Остоженка инвест» приобрела участок на Патриарших прудах, точно неизвестно. Заявителем во время проведения ГЗК по этой площадке был бизнесмен Ярославль Петрашов, говорит представитель Москомстройинвеста. Полный тезка Ярославля Петрашова в 2014 г. упоминался как руководитель дирекции по имущественным отношениям, административно-хозяйственной деятельности, транспорту и связи «Лукойла». Он также был совладельцем ЗАО «Лукойл-комфорт», ликвидированного в 2005 г. Петрашов также руководил товариществом собственников жилья «Тай», которое зарегистрировано по тому же адресу в Большом Козихинском переулке. Среди других его участников – Нелли Алекперова (тезка сестры основного акционера «Лукойла» Вагита Алекперова) и Чирилло Ланфранко (человек с такими же именем и фамилией был архитектором жилого комплекса на мысе Идокопас под Геленджиком). Связаться с Петрашовым «Ведомостям» не удалось.

Рыночную стоимость участка на Патриарших прудах директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 275–325 млн руб. Скорее всего, здесь девелопер построит клубный дом класса делюкс, добавляет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум» Анна Раджабова. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова считает, что на этом участке также может появиться камерный особняк либо на одного владельца, либо на 4–8 резиденций. Инвестиции в строительство проекта в Большом Козихинском переулке Рывкин оценивает в 250–300 млн руб., а выручку от продажи квартир – в 1–1,2 млрд руб. По данным Bnmap.pro, средняя стоимость жилья в этом районе сейчас составляет около 1,3 млн руб. за 1 кв. м, напоминает Доброхотова.

Жилье на Патриарших прудах будет востребовано, считает Рывкин. Региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев отмечает, что этот район по уровню престижа соответствует Остоженке, но он более обжитой и «живой». Он также отмечает, что у него есть своя история, атмосфера и покупатели. Управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин указывает, что малоквартирные дома такого класса в данном районе найдут покупателя и в текущей экономической ситуации. Конкурентов у проекта будет немного, соглашается Раджабова. В классе делюкс рядом с Козихинским переулком есть лишь два проекта – клубный дом «Малая Бронная 15» и апарт-комплекс The Patricks (оба от девелопера R4S Group).

В III квартале 2022 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы объем предложения продолжил расти, говорит Соловьев. По итогам сентября количество выставленных на продажу лотов достигло почти 1800 шт., что на 13% превысило показатели прошлого года. Число сделок при этом снизилось на 37%, говорит он. Раджабова отмечает, что это связано не столько с общественно-политическими изменениями, сколько с дефицитом предложений в элитных домах с высокой стадией готовности. Но в 2023–2024 гг. должен проявиться эффект отложенного спроса, считает она. Соловьев также отмечает, что в дальнейшем элитное жилье сохранит статус «тихой гавани» для хранения сбережений в условиях роста неопределенности, а также ослабления других инструментов инвестирования и сохранения капитала.