Сбербанк стал совладельцем складского комплекса «Крекшино» в новой Москве

Входящая в группу Сбербанка компания «Сбербанк инвестиции» получила 24,99% долей в ООО «Вудвелл инвестментс лимитед», которая через компанию «Феникс-К» владеет участками общей площадью 22 га и расположенным на них складским комплексом «Крекшино» (253 000 кв. м) в новой Москве. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка закрыта 17 января. Оставшаяся доля в ООО у девелоперской компании Malltech. Ее представитель от комментариев отказался. Так же поступил и представитель Сбербанка.

Данная сделка не является инвестиционной, утверждают два консультанта, работавших с этим логистическим комплексом. По их словам, скорее всего, Malltech передала долю в проекте кредитору в ходе реструктуризации задолженности перед ним. В отчетности «Феникс-К» сказано, что актив и доли в трех структурах компании являются обеспечением залога по выданному банком кредиту. Сумма залога составляет 6,6 млрд руб., говорится там.

Malltech (до 2016 г. компания работала под брендом «Росевродевелопмент») по итогам 2022 г. занимала 20-е место в рейтинге крупнейших владельцев коммерческой недвижимости журнала Forbes с годовым доходом от аренды в $100 млн. Среди ее активов торгово-развлекательные комплексы «Лето» в Санкт-Петербурге (116 000 кв. м), «Аура» в Новосибирске (152 000 кв. м), «Планета» в Новокузнецке (162 000 кв. м), Красноярске (125 000 кв. м) и Уфе (169 000 кв. м). Владельцами компании считаются банк Goldman Sachs, а также бывшие акционеры Росевробанка Сергей Гришин, Андрей Суздальцев и Илья Бродский. Структуру собственности компания не раскрывает.

«Крекшино» – единственный складской объект в портфеле Malltech. Он был построен в 2012 г., среди его арендаторов Beluga Group, Luding Group, S3, «Бетховен», «Терморос» и проч. В 2020 г. РБК сообщал, что Malltech договаривалась о его продаже логистическому оператору MLP Russia, который входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева. Сделку тогда одобрила Федеральная антимонопольная служба (ФАС), но в итоге стороны так и не договорились об условиях.

Сейчас рыночная цена «Крекшино» может составлять около 10 млрд руб., подсчитал партнер Nikoliers Станислав Бибик. Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков говорит о 12–14 млрд руб. без учета НДС. По словам управляющего партнера NT Properties Владислава Рябова, у данного объекта хорошее расположение: он находится между трассами М1 и М3, а также недалеко от железнодорожной станции. Новиков отмечает, что это качественный объект со стабильным арендным потоком и 100%-ной заполняемостью. Впрочем, консультанты отмечают, что складскому комплексу уже более 10 лет и ему необходима реконструкция.

Ситуации, в которых погашение задолженности полностью или частично осуществляется путем предоставления отступного (в данном случае в виде доли в проекте), происходят достаточно часто, говорит управляющий партнер адвокатского бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. С ним согласен и партнер Seamless Legal Арташес Оганов, который добавляет, что причины таких сделок могут быть различными. Он указывает, что банк, как новый совладелец, теперь может влиять на решения и операционную деятельность заемщика, а это повысит эффективность ведения бизнеса, что, в свою очередь, позволит продолжить обслуживать кредит.

Галанцев допускает, что при определенных обстоятельствах «Сбербанк инвестиции» могут получить весь объект в собственность. Оганов указывает, что такой исход возможен, если компания продолжит испытывать сложности с обслуживанием кредита.

Сбербанк не первый раз входит в уставный капитал заемщиков. Так, в 2017 г. его структура приобрела 50,01% в компании – владельце иркутского торгового центра «Jam молл» (28 280 кв. м), принадлежавшей мужу певицы Глюк’оZы Александру Чистякову. Кроме того, банк получил и 25% акций АО «Галерея Чижова», владеющего одноименным многофункциональным комплексом на 270 000 кв. м в Воронеже.