Структура Vi Holding Виталия Мащицкого застроит территорию бывшего водочного завода «Кристалл» в Лефортове
Там может появиться более 130 000 кв. м жилья
Фирма «Астра девелопмент 1», связанная с входящей в Vi Holding Виталия Мащицкого девелоперской компанией Asterus, стала владельцем специализированного застройщика (СЗ) «Крайс Кристалл». По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта еще в октябре 2022 г., но ее участники об этом официально не сообщали. На балансе СЗ «Крайс Кристалл» находятся здания бывшего ликероводочного завода «Кристалл» на ул. Самокатной в районе Лефортово. Их общая площадь – 41 550 кв. м.
Факт приобретения предприятия подтвердили и два консультанта, работавших с этим объектом. По их словам, в сделку также вошел участок завода общей площадью 9,2 га. Представитель Asterus уверяет, что компания взяла участок бывшего завода «Кристалл» в управление. По его словам, сейчас девелопер рассматривает различные варианты развития площадки. В Nikoliers, которая выступала консультантом этой сделки, от комментариев отказались.
Возможная застройка территории «Кристалла» обсуждается уже много лет. Производственные мощности предприятия были выведены в Подмосковье в 2012–2013 гг. Тогда собственники завода говорили о планах создать на его месте творческий кластер, но этот проект не был реализован. В 2020 г. газета «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники сообщала, что на месте «Кристалла» построят 190 000 кв. м недвижимости, но ее сегмент не уточнялся. Самим проектом должна была заниматься воронежская девелоперская компания «Крайс». Ее представитель на запрос не ответил.
Владельцами «Кристалла» журнал Forbes в 2020 г. называл Аркадия и Бориса Ротенбергов. Земельный участок и здания на ул. Самокатной, согласно «СПАРК-Интерфаксу», действительно находятся в залоге у принадлежавшего этим бизнесменам «СМП банка» (а точнее входящего в него «Мособлбанка»). Правда, в декабре 2022 г. эту финансовую организацию выкупил Промсвязьбанк. Его представитель говорит, что на момент сделки данного актива в составе «СМП банка» не было. Представитель последнего на запрос на ответил.
От «Столичной» до «Путинки»
Производственный комплекс на ул. Самокатной был построен в 1901 г. Изначально здесь находился «Московский казенный винный склад № 1», который считался крупнейшим на тот момент алкогольным предприятием в столичном регионе. До начала Первой мировой войны здесь разливали только три вида водки («Простая», «Улучшенная» и «Боярская»). С 1914 и до 1923 г. производство спиртных напитков было приостановлено в связи с запретом на производство и продажу спиртного. С 1925 г. производство и розлив водки в Лефортове возобновили.
В годы Великой Отечественной войны на «Кристалле» выпускали сухой спирт, а также разливали «коктейль Молотова». В 1953 г. предприятие стало производить еще и водку «Столичная».
Название «Кристалл» завод получил в 1987 г. (в то время там выпускали и водку «Чистый кристалл»). По заказу фирмы «Винэксим» с 2003 г. предприятие разливало еще и «Путинку», а для «Кристалл Лефортово» – «Праздничную» и «Старую Москву».
Застройка «Кристалла», судя по всему, будет вторым крупным девелоперским проектом в портфеле Asterus. Сейчас она строит жилой комплекс Alia на территории бывшего Тушинского аэродрома на севере Москвы. 1 февраля структура Asterus создала совместную компанию («Амиго холдинг») вместе с другими крупными московскими девелоперами – группой ПИК, Capital Group, ЛСР и MR Group. Чем она будет заниматься, пока непонятно.
Сколько Asterus заплатила за площадку «Кристалла», также не известно. Один из консультантов по недвижимости, работавший с этим объектом, знает, что в 2020 г. собственники актива хотели выручить за него не менее 4 млрд руб. Директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов считает, что сегодня она может стоить 9–10 млрд руб. По его словам, это один из немногих крупных участков, подходящих под девелопмент и расположенных недалеко от центра города. Горюнов полагает, что на месте «Кристалла» можно возвести порядка 132 000 кв. м недвижимости, включая жилье. Инвестиции в строительство такого проекта (без учета реконструкции отдельных строений) могут составить 25–27 млрд руб., а выручка от продажи лотов – 45–50 млрд руб.
Жилье в Лефортове будет востребовано, считают консультанты. Партнер NF Group Ольга Широкова говорит, что площадка находится близко к центру Москвы и набережной реки Яузы. Кроме того, рядом центр современного искусства «Винзавод» и квартал дизайнеров и архитекторов Artplay. Именно активная реорганизация промзон в данном районе и развитие транспортно-дорожной сети делают площадку более комфортной для развития жилой недвижимости, полагает она.