ГК «Основа» выкупила активы связанной с татарстанским холдингом «Ак барс» компании

На ее участках на востоке Москвы она сможет построить порядка 100 000 кв. м недвижимости
Рыночную стоимость всех трех активов оценивают в 4,4–4,6 млрд руб. / Максим Стулов / Ведомости

Входящая в ГК «Основа» фирма «Специализированный застройщик «Северо-западный» стала владельцем компании «СЗ Ак барс недвижимость». По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта осенью прошлого года, но о ней ранее не сообщалось. Еще одна структура девелопера уже в феврале 2023 г. приобрела ООО «ХК Ак барс – инвест». По словам двух консультантов, работавших с последним, за счет покупки этих компаний «Основа» получила права на три земельных участка на востоке Москвы. Речь идет о 0,6 га на Электродной улице, 1,1 га на Потешной улице и 1 га на 8-й улице Соколиной Горы. Президент ГК «Основа» Александр Ручьев подтвердил, что в сделку «вошли три площадки в старых границах Москвы», которые планируется использовать под строительство многофункциональных центров. Реализация данных проектов, по его словам, может занять порядка 2–2,5 года.

Связаться с представителем «СЗ Ак барс недвижимость» не удалось. Судя по информации «СПАРК-Интерфакса», эта компания может быть связана с татарстанским инвестхолдингом «Ак барс». По крайней мере, структура руководителя этой компании Ивана Егорова до сделки с «Основой» была владельцем всех трех московских площадок.

«Ак барс» – один из крупнейших диверсифицированных холдингов Татарстана, основанный в 1998 г. Ему принадлежит Зеленодольский завод им. А. М. Горького, компания «Камгэсэнергострой», приборостроительное предприятие «Электроприбор» и проч. Что касается недвижимости, то у структур «Ак барса» осталась также площадка под строительство торгово-развлекательного центра на 53 000 кв. м в Щербинке.

Запросы в «Ак барс девелопмент», «Ак барс холдинг» и банк «Ак барс» остались без ответа.

На Электродной улице «Основа» сможет возвести многофункциональный комплекс на 18 000 кв. м. Аналогичные объекты на 38 000 и 43 000 кв. м появятся также на Потешной и на 8-й улице Соколиной Горы, знают два консультанта, работавших с этими проектами. По их словам, все они будут включать апартаменты и объекты инфраструктуры – медицинские центры, ритейл и офисы.

Сумму сделки с «Ак барсом» узнать не удалось. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов оценивает рыночную стоимость всех трех активов в 4,4–4,6 млрд руб. Наиболее привлекательной для девелопера управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка называет площадку на 8-й улице Соколиной Горы. По ее словам, рядом находятся станции Большой кольцевой линии и МЦК, есть удобные съезды на Северо-восточную хорду. Кроме того, здесь расположен Измайловский парк, напоминает она. Площадка на Потешной улице, по ее словам, расположена в 15–20 минутах от метро, но до будущего проекта можно будет добраться не только пешком, но и на трамвае, а также на личном транспорте. А вот актив на Электродной улице, как считает Коркка, наименее удачный. Рядом находятся склады и производственные территории, но этот недостаток можно компенсировать близостью к метро и парку Владимирский пруд.

Инвестиции во все три проекта руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает в 12–14 млрд руб. Коркка считает, что затраты будут чуть меньше – 10,5–11 млрд руб. Выручка от продажи апартаментов, по мнению Казаряна, составит 22–24 млрд руб.

Виноградов отмечает, что в текущей экономической ситуации апартаменты менее востребованы, чем жилье, но из-за небольшой площади проектов их вполне можно будет распродать. Рынок апартаментов действительно сейчас переживает непростые времена, так как на этот сегмент не распространяются льготные ипотечные программы, соглашается Коркка.

«Основа» была создана в 2016 г. бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Ручьевым, Егором Храмовым и Олегом Колченко. До этого Ручьев продал «Мортон» акционеру группы ПИК Сергею Гордееву (позже его купила сама ПИК). Группа специализируется на строительстве жилья (комплексы Red7 на пр-те Академика Сахарова, Nametkin Tower на ул. Наметкина, MainStreet на Кутузовском проспекте, «Мираполис» на пр-те Мира), а также на управлении коммерческой недвижимостью и инвестициях в стартапы. Сегодня в портфеле ГК «Основа» на разных стадиях реализации находится 15 проектов в столице совокупной площадью 1,5 млн кв. м.