У Dominanta бизнесмена Бородако новый элитный проект в центре Москвы

Девелоперская компания Dominanta приобрела участок площадью 0,04 га в Большом Козихинском переулке недалеко от Патриарших прудов в центре Москвы. Об этом рассказал источник, близкий к одной из сторон сделки. Об этом знают также два консультанта, работавшие с компанией. По их словам, сейчас на этой площадке находится здание, построенное в 1907 г. Оно используется преимущественно как офисный комплекс, к объектам культурного наследия оно не относится, утверждает один из собеседников «Ведомостей». Согласно выписке из Росреестра, объект до этой сделки принадлежал компании «Союзинвест», основным владельцем которой, согласно «СПАРК-Интерфаксу», является бывший акционер Соликамского магниевого завода Игорь Пестриков. Связаться с ним не удалось. Согласно данным Арбитражного суда Москвы, в январе этого года он подал иск о собственном банкротстве.

Dominanta сейчас консолидирует и расположенные рядом с этим зданием участки, знают два консультанта. По их словам, в общей сложности девелопер рассчитывает получить 0,17 га, на которых можно будет возвести элитный клубный дом или апарт-комплекс. Директор по продукту и рекламе Dominanta Мария Александрова утверждает, что пока проект находится на стадии разработки, девелопер еще не принял окончательного решения по его параметрам и формату. Но, по ее словам, его планируется реализовать в партнерстве с Промсвязьбанком, который будет оказывать финансовую поддержку будущему комплексу. Другие детали она не раскрыла. Представитель Промсвязьбанка на запрос «Ведомостей» не ответил.

Dominanta до прошлого года специализировалась в основном на вложениях в недвижимость или выступала управляющей компанией различных объектов. Ее владелец Денис Бородако являлся, к примеру, инвестором жилого комплекса «Селигер сити», строительством которого занималась MR Group. Она же возводит для Dominanta в 1-м Сетуньском проезде премиальный жилой комплекс Hide. Но в ноябре прошлого года стало известно, что компания будет заниматься девелопментом самостоятельно. В частности, она намерена в Раменках возвести жилой комплекс на 51 000 кв. м. Среди других ее проектов – бизнес-центр на ул. Алексея Свиридова и жилой комплекс на месте складского комплекса на ул. Красного Маяка. Девелопер также может возвести свой первый элитный жилой комплекс на Лесной улице рядом с фудмоллом «Депо».

Рыночную стоимость участков на Патриарших прудах партнер Ricci | М&А Петр Виноградов оценивает в 400 млн руб. На самой площадке логичнее всего строить еще один элитный жилой дом или апарт-комплекс, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. По словам директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимура Рывкина, размер участков позволяет разместить там объект на 3500–4000 кв. м. Виноградов говорит о 5000 кв. м, это 7–10 квартир. Инвестиции в строительство такого проекта Рывкин оценивает в 850–950 млн руб., а выручку от продажи лотов – в 5–5,5 млрд руб. Схожие цифры приводит и Виноградов.

Патриаршие пруды – один из самых популярных для проживания районов Москвы, поэтому новый проект тут будет востребован, говорит Рывкин. Партнер NF Group Ольга Широкова напоминает, что предложение новостроек здесь еще и ограничено, поэтому средние цены тут одни из самых высоких в столице (3,3 млн руб. за 1 кв. м). Сейчас, по ее словам, здесь есть лишь два проекта, в которых осталось не более 10 лотов: «Малая Бронная 15» и The Patricks (их девелопер – R4S Group). Участок Dominanta находится на второй линии, в плотном кольце окружающей застройки, что может снизить качество жилого проекта компании, указывает Широкова.

Общее предложение квартир и апартаментов на московском первичном рынке элитной недвижимости в I квартале 2023 г. составляло 2100 лотов, это на 90% больше, чем было годом ранее, говорится в отчете NF Group. При этом объем сделок снизился почти в 2 раза: в первые три месяца этого года в дорогих новостройках было продано не более 140 квартир и апартаментов, указывают аналитики компании.