VK стала владельцем офисного центра, который занимает больше 10 лет

Связанная с VK компания «Линдер» стала владельцем фирмы «Ахилл», на балансе которой находится одна из башен бизнес-центра Skylight на Ленинградском проспекте на севере столицы. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта в начале марта. О том, что VK стала владельцем этого объекта, знают и два консультанта, работавших с ней. Представитель самой компании информацию о сделке подтвердил, но ее детали раскрывать не стал.

Общая площадь купленной VK 27-этажной башни – 49 290 кв. м, но сама компания до этой сделки с 2011 г. снимала в Skylight свыше 30 000 кв. м. Три года назад она перезаключила договор аренды (он истекал в 2021 г.) еще на пять лет, рассказывали ранее консультанты. Кто выступил продавцом этого объекта, точно неизвестно. Сам бизнес-центр был построен девелоперской компанией «Галс-девелопмент». Но она несколько лет назад продала здание VK неназванному покупателю, которого участники рынка связывали с инвесткомпанией O1 Properties. В частности, согласно «СПАРК-Интерфаксу», одним из предыдущих собственников «Ахилла» был Максим Ясько, член совета директоров «О1 пропертиз финанс», он также был членом совета директоров АО «Большевик». Бизнес-центр с аналогичным названием находится в портфеле O1 Properties. Представитель последней от комментариев отказался.

Группа VK – один из крупнейших игроков российского телеком- и IТ-сектора. Компания управляет почтой Mail.ru, соцсетями «В контакте» и «Одноклассники», сервисами «Дзен» и «Новости», игровой площадкой VK Play и магазином приложений RuStore. По состоянию на конец 2022 г. пользователи сервисов VK составляют более 90% месячной аудитории рунета. Выручка компании за прошлый год выросла на 19,3% год к году и составила 97,8 млрд руб., а чистый убыток снизился на 75% до 2,9 млрд руб. До октября 2021 г. группа называлась Mail.ru Group. Гендиректором VK сейчас является Владимир Кириенко, сын первого заместителя администрации президента России Сергея Кириенко.

VK ранее рассматривала и возможность переноса своей штаб-квартиры в другое место. В частности, она вела переговоры с MR Group об аренде до 100 000 кв. м в строящемся возле делового центра «Москва-сити» комплексе iCity. Еще один вариант – многофункциональный комплекс, который планировали возвести структуры Алишера Усманова и Олега Малиса на участке № 20 в «Москва-сити». Но эти сделки так и не состоялись.

Эксперты полагают, что сумма сделки по приобретению башни на Ленинградском проспекте составила не менее 12 млрд руб. Рыночную стоимость башни Skylight директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов оценивает в 12–13 млрд руб. Похожие цифры – 12–15 млрд руб. – приводит и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

Покупка офисных помещений сейчас выгодней аренды, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко говорит, что за счет такой сделки VK в перспективе сэкономит часть средств, которые затем она сможет вложить в свое развитие. С ним согласен и Казарян, который считает, что она затем может вложить их в свое развитие. Это подтверждает представитель VK. По его словам, приобретение башни позволит сократить операционные расходы и защитить собственные экономические интересы. Ставка аренды в Skylight на момент перезаключения соглашения была на уровне 35 000 руб. за 1 кв. м в год. Получается, что ежегодные расходы VK на свою штаб-квартиру составляли около 1 млрд руб. Исходя из суммы сделки по покупке башни она сможет окупить затраты на нее примерно за 12 лет. При этом, учитывая общую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, приобретение офиса до февраля 2022 г. обошлось бы компании дороже. Ранее консультанты оценивали стоимость здания в 14 млрд руб.

Представитель VK также добавил, что это «даст возможность реализовать ряд проектов по улучшению условий работы для сотрудников». Организация комфортных условий труда для персонала требует выкупа помещений или даже расширения площадей, соглашается гендиректор Telecom Daily Денис Кусков. Приобретение качественного офиса в Москве – это еще и хорошая инвестиция, рассуждает Бабиченко. Возможно, VK хочет консолидировать в Skylight все свои подразделения, полагает он. Компания арендует еще несколько офисов в этом районе, напоминает Платов.

Покупка VK башни Skylight – крупнейшая сделка на офисном рынке с начала года. До этого ГК «Астра» выкупила одно из зданий в деловом квартале Ostankino Business Park в Огородном проезде (22 300 кв. м). Кроме того, «Росагролизинг» снял 7000 кв. м в офисном комплексе «Прайм тайм» недалеко от Ленинградского проспекта.