Мэрия Москвы нашла покупателя на промзону в Восточном Дегунине

Принадлежащая ГК «Основа» фирма «Специализированный застройщик «Артстрой» стала победителем торгов за право реорганизации территории бывшей промзоны «Вагоноремонт» в Восточном Дегунине на севере Москвы. Это следует из протокола аукциона, опубликованного на инвестиционном портале столицы.

Там сказано, что при стартовой цене в 538,3 млн руб. эта компания согласилась заплатить за участок общей площадью 15,08 га 559,8 млн руб. Представитель «Основы» эту информацию подтвердил. Кроме нее в аукционе принимали участие также девелоперская компания Level Group и «Специализированный застройщик «Кусково парк», сказано в протоколе.

На территории «Вагоноремонта» сейчас находятся склады и стоянка спецтехники. На их месте планируется строительство 298 000 кв. м недвижимости, из которых 165 000 кв. м придется на жилье, остальное – на общественно-деловые и логистические объекты, сказано в лотовой документации. Инвестиции в реализацию всего проекта там оцениваются в 38,6 млрд руб. Опрошенные «Ведомостями» консультанты с этой цифрой согласны.

Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин, к примеру, считает, что затраты на строительство жилого квартала здесь составят 30–35 млрд руб. При этом, по его словам, выручка только от продажи квартир будет на уровне 28–30 млрд руб. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов говорит о 32–35 млрд руб. Жилье здесь будет востребовано, считают консультанты. Рывкин напоминает, что рядом с будущим проектом находится природный заказник «Лианозовский» и станция МЦД «Лианозово». По его словам, росту спроса на квартиры тут способствует и активная застройка промзон. К примеру, ранее часть территории «Вагоноремонта» уже приобрела структура девелопера Capital Group. На 2,71 га там она сможет возвести технопарк на 81 000 кв. м. По словам Виноградова, жилые проекты недалеко от этой площадки есть и у группы «Эталон» и ГК ПИК.

«Основа» была создана в 2016 г. бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Александром Ручьевым, Егором Храмовым и Олегом Колченко. До этого Ручьев продал «Мортон» акционеру группы ПИК Сергею Гордееву (позже его купила сама ПИК). Группа специализируется на строительстве жилья (комплексы Red7 на пр-те Академика Сахарова, Nametkin Tower на ул. Наметкина, MainStreet на Кутузовском проспекте, «Мираполис» на пр-те Мира), а также на управлении коммерческой недвижимостью и инвестициях в стартапы. Сегодня в портфеле ГК «Основа» на разных стадиях реализации находится 15 проектов в столице совокупной площадью 1,5 млн кв. м.