«Sminex-Интеко» продала свой бизнес в Ростове-на-Дону

«Sminex-Интеко» закрыла сделку по продаже девелоперского бизнеса в Ростове-на-Дону, рассказал «Ведомостям» его представитель. Покупателем, по его словам, стала входящая в инвестиционно-торговый холдинг TEN компания «TEN девелопмент». Ее генеральный директор Юрий Романович эту информацию подтвердил. В сделку вошли Южный региональный научно-исследовательский и проектный институт градостроительства, комбинат крупнопанельного домостроения, структуры «Специализированный застройщик «ККПД-инвест» и «Специализированный застройщик «Левенцовка парк», управляющая компания «Патриот-сервис» и земельные участки под застройку, пояснил представитель «Sminex-Интеко». Девелопер выставил эти активы на продажу еще весной 2023 г., за них он рассчитывал выручить 3 млрд руб. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин называет эту цену рыночной.

«Интеко» начала работать в Ростове-на-Дону еще в 2006 г., когда приобрела комбинат крупнопанельного домостроения. Спустя несколько лет бывший владелец девелопера Елена Батурина планировала создать на базе этого направления совместное предприятие с ВЭБ.РФ по строительству в регионах массового жилья. Впрочем, этот проект так и не был реализован: в 2011 г. она продала компанию владельцу Бинбанка Микаилу Шишханову. Впоследствии «Интеко» перешла под контроль банка «Траст», который в 2022 г. продал ее девелоперу Sminex за 38 млрд руб. В сделку вошло семь столичных жилых проектов общей площадью 1,4 млн кв. м, которые находились в стадии проектирования и строительства, говорилось тогда в сообщении покупателя.

Сейчас «Sminex-Интеко», по данным Единого ресурса застройщиков, является одним из крупнейших девелоперов в Ростове-на-Дону, в активной стройке у него находится 132 383 кв. м жилья. Среди его проектов, к примеру, жилые комплексы «5-й элемент» и «Левенцовка парк» в Левенцовском микрорайоне города. Решение о продаже бизнеса директор по продажам «Sminex-Интеко» Иван Обухов объясняет тем, что основная стратегия девелопера заключается именно в создании комфортной среды в Москве. Поэтому компания продала ростовский бизнес ответственному профильному инвестору, который знает, как его развивать, добавил он.

«TEN девелопмент» является крупнейшим застройщиком Свердловской области, следует из данных Единого ресурса застройщиков. Сейчас он возводит там 413 854 кв. м жилья, среди его проектов – комплексы «Русь», «Екатерининский парк», «Светлый» и проч. Он также строил, к примеру, торгово-развлекательный центр «Алатырь». Сама компания давно ищет возможность выйти в регионы, говорит Романович. Он отмечает, что делать это через покупку только земельного участка довольно рискованно, а с приобретением бизнеса в Ростове-на-Дону компания получит не только участки, но и команду, которая четко знает специфику региона. В будущем компания планирует вывести объемы строительства здесь на тот же уровень, что и сейчас в Екатеринбурге, добавляет он.

Сделка кажется опрошенным «Ведомостями» консультантам логичной для обеих сторон. Рывкин напоминает, что «TEN девелопмент» приобретает, по сути, одного из лидеров региональной отрасли, с налаженными бизнес-процессами, рядом перспективных проектов и портфелем. К тому же покупка активов «полного строительного цикла» дает девелоперу преимущество, так как позволит продолжать деятельность без перерывов, указывает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. «Sminex-Интеко» же сможет сконцентрироваться на развитии проектов в приоритетном для себя Московском регионе, считает Рывкин.

Выход «TEN девелопмента» в Ростов-на-Дону кажется опрошенным «Ведомостями» консультантам оправданным. Это крупный город с активно развивающимся рынком, напоминает управляющий партнер Dombook и основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Она отмечает, что сюда стабильно направляются люди, которые меняют климат на более приятный, регион растет и, значит, создается спрос. Об этом же говорит и руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По его словам, по объему рынка Ростов-на-Дону занимает 4-е место среди миллионников. Так, в январе – апреле 2023 г. здесь было продано 4100 квартир. Больше (помимо Москвы и Санкт-Петербурга) только в Новосибирске, Краснодаре и Екатеринбурге, отмечает он.

Средняя стоимость жилья в новостройках Ростова-на-Дону сейчас составляет 121 000 руб. за 1 кв. м, говорит Попов. Первичный рынок города представлен 67 проектами, по данным сервиса bnMAP.pro. В продаже сейчас находится 18 020 лотов.