У группы ПИК может появиться еще один проект в элитном сегменте

Связанная с ней структура оказалась владельцем здания рядом с особняком Морозова на Арбате
Максим Стулов / Ведомости

Компания «Информ девелопмент» приобрела 50% фирмы «Рассвет инвест», на балансе которой находится проект апарт-комплекса рядом с особняком Арсения Морозова в Нижнем Кисловском переулке на Арбате. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 13 июля.

Учредители «Информ девелопмента» не раскрываются, но ее генеральным директором является Александра Коткина. Она же возглавляет ряд компаний, связанных с группой ПИК. Среди них ООО «Трест Мосзеленстрой», которое владеет одним из участков на ул. Маршала Прошлякова. Застройку этой территории будет осуществлять именно ПИК, говорят два консультанта, работавших с ним. Представитель самой группы от комментариев отказался. В девелоперской компании Sense (ее владельцем консультанты называют Юрия Матвеева, генерального директора проектного бюро Apex), которая собиралась строить апарт-комплекс в Нижнем Кисловском переулке, на запрос «Ведомостей» не ответили. Сейчас у нее остается 20% в проекте. Остальное – у Айсель Трудель, владелицы мультибрендового бутика Aizel.

Апарт-комплекс в Нижнем Кисловском переулке будет реализован на месте двух зданий, построенных еще до революции 1917 г., но не являющихся памятниками культуры. Одно из них появилось еще в 1874 г. по проекту архитектора Александра Вивьена, но было перестроено во времена СССР. Площадь участков под ними составляет 0,2 га. Сам проект будет находиться за особняком Арсения Морозова и рядом с усадьбой Шаховского, практически на ул. Воздвиженка. Параметры проекта еще не согласованы, сказали консультанты, работавшие с площадкой. Пока здесь предполагается только размещение объектов коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения, говорится в выписке Росреестра.

ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас компания строит 5,3 млн кв. м недвижимости, в прошлом году она ввела в эксплуатацию в общей сложности 2,1 млн кв. м жилья. Выручка группы за 2021 г. (более поздних данных нет) составила 487,8 млрд руб. Крупнейший акционер ПИК – бизнесмен Сергей Гордеев.

Сам застройщик специализируется преимущественно на строительстве домов эконом- и комфорт-класса, но несколько лет назад он заявил о планах по запуску проектов еще и в бизнес-классе (под брендом Forma) и в элитном сегменте (под вывеской Mono). В портфеле Forma уже есть несколько жилых комплексов – Forst на Симоновской набережной, Republic на Пресненском Валу, Portland на Южнопортовой улице. О проектах Mono пока не сообщалось. Правда, в марте 2023 г. источники «Ведомостей» говорили, что компания ведет переговоры о приобретении участка общей площадью 0,2 га на Малой Никитской улице под строительство элитного жилого комплекса. Ее представитель тогда это не комментировал. Кроме того, 29 мая структура девелопера стала владельцем АО «Профит», которое через ряд юрлиц владеет зданиями и участками в Пыжевском переулке недалеко от ст. м. «Новокузнецкая».

В Нижнем Кисловском переулке можно будет реализовать проект площадью порядка 8000–9000 кв. м, подсчитал директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов считает, что он может быть больше – до 15 000 кв. м. Объем инвестиций в него Горюнов оценивает примерно в 2,4–2,7 млрд руб., а выручку от реализации лотов – в 10 млрд руб. Виноградов же говорит, что затраты будут на уровне 4–5 млрд руб., а выручка – более 18 млрд руб.

487,8 млрд руб.

составила выручка группы ПИК за 2021 г. (более поздних данных нет)

Элитный проект в таком месте будет востребован, полагают консультанты. Партнер NF Group Андрей Соловьев указывает, что жилье в центре города всегда пользуется спросом. Но у будущего апарт-комплекса будут и конкуренты, считают эксперты. Управляющий партнер Dombook и основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова говорит, что рядом строятся такие объекты, как Luce и Stella Di Mosca (девелопер MR Group). Кроме того, компания R4S займется возведением жилого комплекса в Романовом переулке и апартаментов на Никитском бульваре, напоминает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Появится проект и на месте ресторана «Прага», указывает он.

Девелоперы массового жилья в последнее время активно заявляют проекты в премиальном сегменте. Это связано с их намерением диверсифицировать риски, объясняют консультанты. К примеру, ГК «Пионер» в прошлом году приобрела участок в Мерзляковском переулке под строительство элитного дома. А ЛСР еще в 2021 г. выкупила бывшее здание Усачевско-Чернявского женского училища в Хамовниках.