У Совкомбанка может появиться новый офис в «Москва-сити»

Совкомбанк ведет переговоры о приобретении порядка 55 000–60 000 кв. м в деловом комплексе «Москва-сити» под размещение офиса. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавшие с банком. По их словам, на данный момент он рассматривает несколько вариантов, в числе которых вторая фаза башни «Империя» и комплекс Moscow Towers. Представитель Совкомбанка факт переговоров о приобретении крупных площадей в «Москва-сити» подтвердил. В Solvers Estate (владеет башней «Империя») на запрос не ответили, получить комментарии представителя Moscow Towers не удалось.

Учитывая объем площадей, которые планирует приобрести Совкомбанк, он хочет разместить там свою штаб-квартиру, рассуждает партнер NF Group Мария Зимина. С ней согласен и партнер Nikoliers Игорь Темнышев.

Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова напоминает, что сейчас офисы финансовой организации находятся в разных местах. К примеру, она арендует площади в бизнес-центре в 1-м Земельном переулке, комплексе «Рассвет» в Столярном переулке, Park Tower в «Москва-сити» и проч.

Сейчас стоимость приобретения строящегося здания составляет около 400 000 руб. за 1 кв. м, указывает Белова. Таким образом, покупка офиса на 55 000–60 000 кв. м может обойтись Совкомбанку в 22–24 млрд руб. Решение о приобретении объекта именно в собственность опрошенные «Ведомостями» консультанты связывают с несколькими факторами. Зимина полагает, что это позволит адаптировать помещение под собственные нужды без необходимости согласования изменений с арендодателем. Темнышев добавляет, что таким образом банк сможет сократить затраты на аренду. Недвижимость остается хорошим средством для сохранения капитала, напоминают консультанты. Такой актив может приносить доход за счет сдачи в аренду излишков площадей, добавляет Зимина.

Если Совкомбанк закроет сделку по приобретению бизнес-центра в ближайшее время, она станет крупнейшей на офисном рынке в этом году. Пока рекорд принадлежит мэрии Москвы, которая выкупила у MR Group 47 000 кв. м в бизнес-центре iCity в Шмитовском проезде. Также в этом году VK приобрела свою штаб-квартиру в башне бизнес-центра Skylight (49 290 кв. м) на Ленинградском проспекте, а группа «Нацпроектстрой» – офисный комплекс Orbital (27 271 кв. м) на 3-й Магистральной улице.

Объем новых сделок в «Москва-сити» в январе – июне 2023 г. вырос более чем в 2 раза по сравнению со вторым полугодием прошлого года и достиг 53 000 кв. м, говорит руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирина Хорошилова. Доля свободных площадей в готовых зданиях здесь, по словам Беловой, сейчас составляет всего 5,2%, крупных блоков в наличии практически нет. В связи с этим крупные игроки переключились преимущественно на строящиеся объекты, добавляет она. Совкомбанк, если он не сможет договориться с собственниками «Империи» и Moscow Towers, попробует выкупить площади в небоскребе рядом с мостом «Багратион», уверены два консультанта, которые работали с банком. Они напоминают, что строительство этого проекта только начинается и там еще есть свободные помещения большого объема. Представитель «Галс-девелопмента» (девелопер «Багратиона») от комментариев отказался.

Совкомбанк был основан в 1990 г. в Костромской области как Буйкомбанк, в 2001 г. его приобрел предприниматель Сергей Хотимский с группой соинвесторов. Банк специализируется на розничных и корпоративных операциях, в том числе в сегменте МСП, а также операциях с ценными бумагами. Чистая прибыль Совкомбанка за I квартал 2023 г. по МСФО составила 22,5 млрд руб., капитал достиг 214,4 млрд руб.