Производитель бытовой химии Grass закрыл крупную сделку на рынке складов

Волгоградская компания Grass договорилась с владельцем индустриального парка «Южные врата» в Домодедове об аренде у него 30 000 кв. м площадей в этом объекте. Об этом «Ведомостям» рассказал Константин Фомиченко, партнер NF Group, которая выступала консультантом этой сделки. Представители Grass и компании Instone Development (владелец логопарка) эту информацию подтвердили. Условия соглашения они не раскрыли, сообщив лишь, что договор между сторонами подписан на длительный срок.

Для Grass это будет первый складской объект в Московском регионе, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Сама компания специализируется на производстве автохимии, средств для уборки помещений, моющих средств для пищевой промышленности, шампуней и проч. Среди ее брендов – Сrispi, My muse, Active Foam Gel, Motor Cleaner и проч. Grass работает в 85 регионах России, сказано на ее сайте. Основные владельцы управляющего юрлица группы – ООО «ТД Грасс» – бизнесмены Валерий Гончаров, Михаил Грачев, Константин и Сергей Федановы (у каждого по 20%). Еще по 10% долей – у Александра Гончарова и Евгении Семиховой. Его выручка по итогам 2020 г. (более поздних данных нет), по данным «СПАРК-Интерфакса», составила 7,3 млрд руб., чистая прибыль – 1,2 млрд руб. Сама компания у себя на сайте сообщает, что ее общий оборот в прошлом году превысил 18 млрд руб.

Grass стала активней развиваться после того, как некоторые международные производители уходовых средств (например, L’Oreal и Colgate-Palmolive) заявили об уходе из России, говорит один из консультантов. По его словам, производитель существенно расширил линейку выпускаемых продуктов, поэтому ему понадобились дополнительные складские помещения на наиболее перспективных направлениях. Генеральный директор Grass Алексей Климов уточняет, что сейчас основная производственная площадка компании находится на юге России. Именно по этой причине, по его словам, Grass искала складские помещения именно на южном направлении Московского региона, что позволило бы группе оптимизировать и сократить логистические затраты.

«Южные врата» – один из крупнейших работающих логистических комплексов в России. Его общая площадь после ввода всех очередей должна составить 640 000 кв. м. Среди его резидентов, к примеру, «Ашан» и Leroy Merlin. Впрочем, по словам генерального директора Instone Development Валерия Жукова, на этом объекте продолжается процесс постепенного замещения иностранных игроков российскими компаниями. К примеру, в первом полугодии поставщик кабельно-проводниковой продукции «Русский свет» арендовал там 32 000 кв. м, а российская сеть магазинов мебели Hoff – 20 000 кв. м.

Ставка аренды в «Южных вратах» сейчас составляет около 7000 руб. за 1 кв. м в год без учета коммунальных расходов и НДС, говорит управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов. Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев утверждает, что ставка там выше – 7500 руб. за 1 кв. м. Таким образом, ежегодные расходы Grass на подмосковный склад составят 210–225 млн руб.

«Южные врата» – один из немногих складских комплексов в Московском регионе, где были свободные площади такого крупного объема, объясняет выбор объекта Рябов. С ним согласен и Алябьев. По его словам, сейчас ситуация на рынке складывается таким образом, что «в ряде случаев покупателям и арендодателям приходится буквально стоять в очереди за еще недостроенными объектами». Уровень вакантных площадей в складском сегменте сейчас составляет рекордные 0,3%, подтверждает Фомиченко. Он добавляет, что за неполные девять месяцев 2023 г. в Московском регионе уже было сдано и продано 2,3 млн кв. м логистической недвижимости, что в 2,6 раза превышает показатель трех кварталов прошлого года.

Аренда Grass площадей в «Южных вратах» – еще и одна из крупнейших сделок на рынке складов Московского региона этого года, говорят консультанты. Сейчас рекорд у Ozon, который договорился с девелопером PST Development о строительстве для него логопарка на 130 000 кв. м в Ватутинках. Среди других сделок – аренда онлайн-гипермаркетом «Всеинструменты» 61 250 кв. м в «Логопарке Быково» в Московской области, а также компанией «Объединенные кондитеры» 37 000 кв. м в складском комплексе «Валищево» на Симферопольском шоссе.