Производитель дезинфицирующих средств НИОПИК продает офис в центре Москвы

Научно-исследовательский институт полупродуктов и красителей (НИОПИК) выставил на продажу офисное здание на Большой Садовой улице рядом со ст. м. «Маяковская» в центре Москвы. Это следует из информации, опубликованной на сайте электронной торговой площадки «Сбер-А». Там же сказано, что сам лот включает в себя земельный участок общей площадью 1,2 га и строения на 9601 кв. м. Стартовая цена актива составит 2,2 млрд руб. Аукцион пройдет в середине ноября. Представитель НИОПИКа на запрос «Ведомостей» не ответил.

Двухэтажное здание на Большой Садовой улице было построено в 1911 г. Когда оно перешло к НИОПИК, неизвестно. Сам институт был основан в 1931 г. и сейчас специализируется на производстве антисептиков, бытовой химии, дезинфицирующих средств и проч. Также в его портфель входит препарат аласенс, который используют при определении размера раковых опухолей, и пять видов фармсубстанций. Финансовые показатели АО «НИОПИК» по итогам 2022 г. не раскрываются. Его выручка в 2021 г. снизилась на 18,6% по сравнению с предыдущим годом до 217 млн руб., по данным «СПАРК-Интерфакса». Убыток компании за этот период составил 36,9 млн руб. Основным владельцем института является Росимущество.

Решение о продаже актива может быть связано с тем, что он стал для компании непрофильным, говорят два консультанта, работавших с ним. Они напоминают, что производство НИОПИКа находится в Долгопрудном, там в том числе выпускаются специальные светочувствительные материалы для офсетной печати. Вероятно, там же находятся и офисы для сотрудников, полагают собеседники «Ведомостей».

Стартовая цена имущественного комплекса на Большой Садовой улице выглядит адекватной рынку, говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. С ним согласен и партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Рывкин полагает, что на участке НИОПИКа может в итоге появиться жилье, так как сейчас здание с двух сторон окружают объекты именно такого назначения. Об этом же говорит и Виноградов, который напоминает, что внутри Садового кольца осталось не так много участков больше 1 га, подходящих под девелопмент. Как вариант – будущий инвестор сможет рассмотреть возможность строительства здесь гостиничного комплекса с апартаментами, не исключает Рывкин. А партнер NF Group Станислав Бибик добавляет, что место хорошо подходит и для офисной недвижимости.

Если на этом участке действительно появится жилой комплекс, то его наземная площадь может составить порядка 40 000–45 000 кв. м, полагает Рывкин. Инвестиции в его строительство он оценивает в 7–8 млрд руб. Схожую цифру приводит и Виноградов. Затраты окупятся, считает он, так как выручка от продажи лотов может составить свыше 36 млрд руб. Сам актив, по его словам, может заинтересовать девелоперов, специализирующихся на сложных проектах элитного класса.

Правда, у площадки есть и ограничения – участок попадает в охранную зону объекта культурного наследия (в документации не указано, какого именно). Тем не менее проекты в этом районе в последнее время пользуются интересом у девелоперов, говорят консультанты. В частности, недавно связанная с компанией Dominanta структура стала владельцем площадки на Большой Садовой улице рядом с гостиницей «Пекин». Она приобрела здесь порядка 0,14 га, на которых сейчас расположено бывшее здание детского сада (сейчас сдается в аренду под офисы).