«Траст» нашел покупателя на кондитерскую фабрику «Богатырь» в Зеленограде

Связанная с «Элма групп» Управляющая компания «Тэкс» стала победителем торгов по продаже имущества кондитерской фабрики «Богатырь» в Зеленограде. Это следует из информации, опубликованной на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Там сказано, что за земельный участок общей площадью 4,6 га и семь объектов недвижимости почти на 36 000 кв. м она заплатит 1,2 млрд руб. Представитель «Элма групп» информацию о покупке проекта подтвердил. В банке «Траст», который является залоговым кредитором кондитерской фабрики «Богатырь», от комментариев отказались.

Кондитерская фабрика «Богатырь» была создана в 1996 г. бизнесменом Владимиром Гамулецким в партнерстве с эстонской компанией Kalev. Изначально она специализировалась на выпуске шоколада и шоколадных изделий, но впоследствии переориентировалась на кондитерскую плитку и конфеты. Общая мощность производства составляла 27 000 т в год. Первые проблемы у фабрики появились в 2014 г., когда из-за номинированных в валюте кредитов у нее возникли сложности с обслуживанием долгов. С 2018 г. «Богатырь» не функционирует.

В 2019 г. банк «Траст» попросил Арбитражный суд Москвы признать «Богатыря» банкротом, на тот момент сумма долга составляла 319,4 млн руб. Эти обязательства перешли к банку в ходе санации Рост-банка Микаила Шишханова. Сейчас общая задолженность компании составляет 2,1 млрд руб.

Изначально предприятие выставляли на торги еще осенью 2022 г., тогда начальная цена составляла 547 млн руб. Однако тогда претендентов на него не нашлось. К лету этого года лот подорожал до 1,2 млрд руб. В «Трасте» объясняли это тем, что в него включили еще один склад на 23 000 кв. м.

Решение о приобретении «Богатыря» представитель «Элма групп» объясняет «долгосрочной стратегией развития компании по увеличению портфеля коммерческой недвижимости, преимущественно в производственном, складском и логистическом сегменте». Купленные площади она намерена сдавать в аренду. Кроме того, рядом с «Богатырем» находится принадлежащий ему технопарк «Элма» (60 000 кв. м), добавляет он.

Сама компания специализируется на инвестициях и управлении такими объектами в различных городах России, сказано на ее сайте. Общий портфель компании – 912 000 кв. м. Среди ее проектов – бизнес-парк «Метако» (37 400 кв. м) в Домодедове, офисно-складской комплекс «Выборгская 22» (35 000 кв. м) рядом со ст. м. «Водный стадион», бизнес-парк ГПЗ (165 000 кв. м) в Ростове-на-Дону и индустриальный комплекс «Элтра» (45 900 кв. м) во Ржеве. Учредителем компании, согласно «СПАРК-Интерфаксу», является концерн «Прамо», который занимается продажей запасных частей для автомобилей.

Стоимость объекта выглядит заниженной с учетом включения в лот еще одного складского комплекса, рассуждает директор департамента рынка капиталов Nikoliers Денис Платов. А вот партнер NF Group Константин Фомиченко считает ее адекватной рынку.

Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев напоминает, что «Элма групп» в целом продолжает наращивать портфель объектов коммерческой недвижимости, а интерес к «Богатырю» мог быть связан с его привлекательной ценой. Его арендаторами, скорее всего, станут мелкие и средние предприятия, а также компании, которые уже снимают помещения в соседнем комплексе «Элма групп», рассуждает Фомиченко.

В любом случае найти резидентов в такой комплекс сложности не составит, уверены консультанты. У объекта хорошее расположение – недалеко от Ленинградского шоссе, которое традиционно является популярным у логистических компаний, отмечает Алябьев. Кроме того, по его словам, сейчас уровень свободных складских площадей в Московском регионе составляет всего 0,1%.

«Элма групп» уже не первый раз приобретает активы Рост-банка у «Траста», напоминает Платов. До этого она выкупила складской комплекс площадью 160 560 кв. м на Курьяновской набережной в московских Печатниках и логопарк «Вегетта» в подмосковном Долгопрудном на 182 400 кв. м. Кроме того, в мае 2023 г. ее структура стала владельцем нескольких складских зданий общей площадью 92 145 кв. м в подмосковных Мытищах.