Созданная алтайскими бизнесменами компания будет строить жилье в Москве

Компания ООО «Специализированный застройщик (СЗ) «Дубнинская» стала владельцем фирмы «Иткол – эксплуатационный центр», на балансе которой, согласно данным Росреестра, находится 6,5 га на Дубнинской улице на севере Москвы. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта в конце сентября. Там же сказано, что продавцом выступила Валентина Становова – член совета директоров Capital Group. Представитель последней от комментариев отказался.

СЗ «Дубнинская», судя по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит бизнесменам Евгению Мецкеру и Светлане Вавилкиной. Человека с такими же инициалами, как у Мецкера, «Ведомости» в 2012 г. называли племянником бывшего зампреда правительства и министра финансов Республики Алтай Светланы Гашкиной, а также исполнительным директором алтайского сельскохозяйственного производственного кооператива «Мясная лавка». Вавилкина – родственница бывшего депутата Республики Алтай от «Единой России» и владельца компании «Горно-строй» (специализируется на строительстве и ремонте помещений) Валерия Вавилкина, уверяют два консультанта по недвижимости. Связаться с Вавилкиной не удалось. Мецкер на запрос не ответил. Так же поступили и в СЗ «Дубнинская».

Согласно «СПАРК-Интерфаксу», Мецкер и Леонид Вавилкин (так же, как сообщал портал «Новости Алтая», зовут сына Валерия Вавилкина) уже создали в июне этого года девелоперскую компанию «Плюс девелопмент», она зарегистрирована в Москве. Эта фирма планирует строить жилые проекты на территории столицы, говорят два консультанта, работавших с ней. Судя по всему, ее первым проектом будет жилой комплекс в новой Москве. По крайней мере, Мецкер и Вавилкина еще в 2022 г. создали фирму СЗ «Марьино», на балансе которой находится минимум 6,5 га на ул. Харлампиева в поселке Филимонковское.

На Дубнинской улице Градостроительно-земельная комиссия еще летом 2023 г. согласовала Capital Group строительство 447 000 кв. м недвижимости, из которых 348 940 кв. м придется на жилье. Сам проект должен занять 12,36 га. Будет «Плюс девелопмент» заниматься всей этой территорией или будет застраивать лишь половину, узнать не удалось. Опрошенные «Ведомостями» консультанты не исключают, что он может выкупить всю площадку. Компания также могла войти в проект в качестве инвестора и партнера, рассуждает руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.

Стоимость всех 12,36 га на Дубнинской улице Шелковский оценивает в 12–14 млрд руб. Объем инвестиций в строительство жилого комплекса здесь, по его словам, может составить 55–60 млрд руб., а выручка от продажи квартир – порядка 90–100 млрд руб. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев говорит о 114 млрд руб. Жилой комплекс здесь будет востребован, полагают консультанты. Пока у него только один прямой конкурент – «Алтуфьевское 53» (девелопер – ГК ПИК), напоминает директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Кроме того, рядом с ним будут находиться сразу три станции метро и МЦД, добавляет он.

Capital Group довольно часто продает проекты или привлекает в них партнеров, если они не соответствуют ее стратегии, говорят консультанты. Так, в прошлом году порядка 4 га в 4-м проезде Подбельского на востоке столицы у нее выкупила структура девелопера «Град» Игоря Рубинера и Дениса Кротова. Она же приобрела у нее участок на 2,9 га на ул. Лобачевского, где можно построить 143 240 кв. м недвижимости. А в апреле 2023 г. Capital Group продала группе «Аквилон» проект многофункционального комплекса на Ярцевской улице, который станет частью транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Молодежная».

Региональные игроки в последнее время активно выходят на московский рынок жилья. Так, воронежский девелопер «Выбор» планирует застроить территорию общей площадью 20,3 га, которая находится в деревне Романцево под Троицком в новой Москве. Пензенский «Рисан» вместе с группой «Основа» строит многофункциональный комплекс с апартаментами на 171 000 кв. м на пр-те Мира и жилой дом на 31 400 кв. м рядом с Головинскими прудами на севере Москвы. А группа «Аквилон», которая до этого строила в основном в Архангельске, Северодвинске и Санкт-Петербурге, запустила в столице проекты «Аквилон Митино» рядом со ст. м. «Пятницкое шоссе» и «Аквилон Beside» недалеко от ст. м. «Нижегородская». Она также приобрела 1,4 га в Сигнальном проезде в Отрадном и ТПУ «Зорге».