Дом летчика Россинского могут переделать в офис или художественную галерею

Дом.РФ проведет аукцион по продаже дома русского летчика Бориса Россинского, расположенного в Малом Власьевском переулке в Хамовниках рядом со ст. м. «Кропоткинская», он запланирован на II квартал следующего года, следует из сообщения, опубликованного на сайте госкомпании. Там же сказано, что в лот войдет земельный участок на 0,08 га и здание на 529,6 кв. м. Стоимость актива пока не определена.

Изначально на этой площадке в XVIII веке находилась усадьба князя Михаила Львова. Во время Отечественной войны 1812 г. она сгорела. Позже на ее месте был построен одноэтажный дом с подвалом и фасадами в стиле эклектики. Сам объект несколько раз менял владельцев. В 1911 г. здание перешло надворному советнику Ивану Сергееву.

А с 1925 по 1977 г. в доме жил один из первых российских летчиков-испытателей – Борис Россинский, которого Владимир Ленин называл «дедушкой русской авиации». Сейчас здание является объектом культурного наследия регионального значения. Долгое время оно находилось в аварийном состоянии, однако в 2015 г. дом был отреставрирован.

Стоимость особняка может составить порядка 160–200 млн руб., подсчитал партнер Commonwealth Partnership Константин Лебедев. Партнер «Ricci | Консалтинг и оценка» Яна Кузина считает, что его рыночная цена выше – 350–500 млн руб.

В связи с наличием у этого здания статуса объекта культурного наследия новый собственник, скорее всего, сможет использовать его в качестве офиса, говорит руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. По его словам, для этого покупателю придется вложить в ремонт порядка 400–600 млн руб. Лебедев же говорит, что особняк подходит и для размещения в нем какого-нибудь объекта культуры, к примеру художественной галереи. Он также не исключает, что здесь появится деловой клуб. Кроме того, инвестор сможет попробовать разместить в доме русского летчика Бориса Россинского ресторан или клинику, добавляет директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Кирилл Кутявин.

Среди преимуществ объекта Лебедев называет его расположение: он находится в центре Москвы недалеко от ст. м. «Кропоткинская» и «Смоленская». В числе недостатков здания, по его словам, наличие охранного статуса, который влечет более высокие затраты на содержание и обслуживание.

Дом русского летчика Бориса Россинского не первый исторический объект, который Дом.РФ в последнее время выставил на аукцион. Так, 1 ноября госкомпания договорилась о продаже усадьбы «Липки», расположенной в Вешках Мытищинского района на севере Московской области. В 1932 г. это имение стало личной дачей Иосифа Сталина, на которую он переехал после смерти жены из «Зубалово-4» в Одинцовском районе. Победителем торгов стала компания «Консалтинг и право», зарегистрированная в Краснодарском крае. Ее владелец – Елизавета Миронова, которая является генеральным директором ООО «Международный институт психологии и развития». В начале следующего года могут пройти торги и по продаже тюремного комплекса «Кресты» в Санкт-Петербурге. Сейчас его стартовая цена не определена, говорится на сайте госкомпании. Планировалось найти частного инвестора и на Екатерининский дворец в Лефортове. Но этот объект в итоге Дом.РФ передал Минобороны.