MR Group реконструирует бывший офис Мосгортранса в центре Москвы

Структура MR Group – ООО «Р2-девелопмент» – стала победителем торгов по продаже 20% долей в ООО «Центр управление активами», которому принадлежит бывшая штаб-квартира Мосгортранса на Раушской набережной. Как следует из протокола аукциона, который прошел в конце декабря 2023 г., заявка этой фирмы была единственной. В итоге лот достанется «Р2-девелопменту» по стартовой цене в 255 млн руб. Мосгортранс при этом остался владельцем 80% долей в «Центр управление активами». В Мосгортрансе и MR Group на запросы «Ведомостей» не ответили.

Бывший офис Мосгортранса является вновь выявленным объектом культурного наследия. Здание общей площадью около 6000 кв. м, как следует из лотовой документации, было построено в 1900 г., впрочем, в некоторых источниках указано, что это бывший жилой дом XVIII–XIX вв. Сам Мосгортранс переехал на Ленинградское шоссе, поэтому комплекс на Раушской набережной на данный момент не используется.

Что инвестор планирует делать с данным объектом – пока не известно. В лотовой документации сказано, что здание можно использовать для размещения офисов, торговых помещений и объектов общепита. Но опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что бывшая штаб-квартира Мосгортранса, учитывая то, что она расположена на престижном Болотном острове, будет реконструирована в апартаменты. В частности, об этом говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова. По ее словам, расположение и историческая ценность здания делают его подходящим для реализации премиальных апартаментов. С ней согласен и еще один консультант, который напоминает, что именно этот район из-за близости к Кремлю пользуется большим спросом у покупателей элитной недвижимости, тогда как новых проектов здесь сейчас не так много. В частности, «Галс девелопмент» реализует клубный дом «Космо 4/22» на месте гостиницы «Байкал» на Космодамианской набережной, а «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева планирует строительство жилого комплекса на месте электростанции ГЭС-1 на Раушской набережной.

MR Group в последние годы активно развивает свой портфель в том числе в элитной недвижимости, говорят консультанты. Компания даже создала под эти цели отдельный зонтичный бренд MR Private. Среди проектов MR Private – Nicole на Никольской улице, Luce в Крестовоздвиженском переулке, Stella di Mosca на Большой Никитской улице и проч.

Впрочем, генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров предполагает, что бывшая штаб-квартира Мосгортранса сохранит свое функциональное назначение. Он напоминает, что сейчас в столице наблюдается дефицит офисной недвижимости, поэтому создание именно таких проектов в самом центре города наиболее эффективное решение для инвестора. Тем более что у MR Group есть опыт реализации и такого рода недвижимости. Компания, к примеру, строит штаб-квартиру для «Яндекса» на ул. Косыгина. Кроме того, она возводит рядом с деловым центром «Москва-сити» крупный офисный комплекс iCity. Сам девелопер является одним из крупнейших игроков на рынке недвижимости Москвы. Сейчас общий портфель MR Group составляет 9,5 млн кв. м. Владельцы застройщика – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.

Государственные и городские структуры часто привлекают инвесторов в свои проекты. К примеру, группа ЛСР в 2023 г. приобрела 20% долей в компании структуры мэрии Москвы, которая выступает девелопером проекта на территории недостроенного телецентра на Шаболовке. Там на 1,3 га может появиться 45 000–50 000 кв. м недвижимости, в основном жилой, считали консультанты.