Артем Чайка вновь стал девелопером

Артем Чайка вновь стал владельцем 49% ООО «Три эс проперти девелопмент», которое является основным юридическим лицом девелопера 3S Group. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 28 декабря 2023 г. Там же сказано, что Руслан Сеюков (известен как основатель ульяновского застройщика «Премьера») снизил свою долю в «Три эс проперти девелопменте» с 99 до 50%. Еще 1% остается у Александра Китаева. Чайка, как свидетельствует данные «СПАРК-Интерфакса», получил по 49% долей и в других компаниях, связанных с 3S Group: «Три эс груп» и «Три эс проект». Представитель девелопера от комментариев отказался. Связаться с Чайкой и Сеюковым не удалось.

3S Group была создана Чайкой, Сеюковым, а также сооснователями консалтинговой компании Ricci Алексеем Богдановым и Павлом Яншевским в 2015 г. С тех пор состав владельцев застройщика неоднократно менялся. Тот же Чайка полностью вышел из компании в 2020 г. (на тот момент он владел 49% в ней), передав свою долю Китаеву и Сеюкову (последний спустя год консолидировал 99% группы). Газета «Коммерсантъ» тогда со ссылкой на свои источники сообщала, что Чайка уже некоторое время планировал выйти из девелоперского бизнеса в связи с неудовлетворительными темпами развития группы. Изначально 3S Group планировала за три-пять лет довести свой портфель проектов до 500 000 кв. м жилья, но смогла приобрести лишь несколько площадок в Москве. Достичь заявленных объемов строительства жилья ей не удалось, говорили собеседники издания. На сайте компании указано, что она построила жилые комплексы общей площадью 100 000 кв. м.

Решение бизнесмена о выходе из уставного капитала 3S Group ранее могло быть связано с семейными обстоятельствами, рассуждает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Но не исключено, по его словам, что Чайка хотел сосредоточиться на других направлениях деятельности. Он является президентом Международного конгресса промышленников и предпринимателей, напоминает Сырцов. Возможно, в тот момент Чайка временно решил сконцентрироваться на общественной работе, понимая, что впоследствии сможет вернуться в девелоперский бизнес, полагает он.

У Чайки, скорее всего, изначально был опцион на выкуп его доли в 3S Group спустя какое-то время, считает один из консультантов.

Генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров полагает, что бизнесмен вернулся в компанию в том числе в связи с появлением у нее новых площадок. Среди ее текущих проектов жилые комплексы «Талисман» на Головинском, Дмитровском и Открытом шоссе в Москве, а также «Новый город» в Нижнем Новгороде. По данным Единого ресурса застройщиков, в активной стройке у 3S Group сейчас находится 141 164 кв. м жилья. 3S Group также будет строить торговые центры в рамках транспортно-пересадочных узлов «Некрасовка» и «Кленовый бульвар» и апарт-комплекс рядом с Савеловским вокзалом. Бурмистров не исключает, что возвращение бизнесмена позволит привлечь капитал для реализации новых проектов девелопера.

Чайка инвестирует не только в девелоперский бизнес. Так, он является владельцем Первой нерудной компании, которая специализируется на добыче и переработке полезных ископаемых, поставках щебня для дорожного, нефтегазового строительства и проч. Бизнесмену также принадлежали доли в железнодорожном операторе «Модум-транс» и ООО «ВСТПК», головной структуре Тыретского солерудника в Иркутской области. Но из этих активов он вышел несколько лет назад.