«Sminex-Интеко» создаст собственное проектное бюро

«Sminex-Интеко» планирует создать собственное проектное бюро, которое будет заниматься разработкой документации для выполнения строительных работ на объектах компании. Об этом «Ведомостям» рассказал ее президент Алексей Тулупов. По его словам, инвестиции в открытие бюро составят 1,2 млрд руб., предполагается, что в нем будет работать свыше 200 человек, уточнил он. В 2024 г. подразделение возьмет в разработку порядка 230 000 кв. м недвижимости, а к следующему году оно планирует нарастить этот показатель до 400 000 кв. м, пояснил Тулупов. Первыми проектами, которыми займется бюро, станет третья очередь жилого комплекса West Garden на ул. Минская на западе Москвы и объект на ул. Павла Андреева рядом со ст. м. «Шаболовская». Последний появится на территории парфюмерной фабрики «Новая заря», которую «Sminex-Интеко» приобрела осенью прошлого года. Тогда же представитель девелопера сообщал РБК, что здесь планируется возвести комплекс общей площадью 64 000 кв. м, начало его строительства запланировано на 2026 г.

«Sminex-Интеко» специализируется на строительстве жилья высокого ценового сегмента. Изначально компания (под именем Sminex) была создана в 2007 г. Тулуповым, бывшим совладельцем компании «Росбилдинг», которая ранее считалась одним из крупнейших игроков на рынке слияний и поглощений. В конце 2022 г. застройщик выкупил у банка «Траст» за 38 млрд руб. компанию «Интеко», основанную женой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной и ее братом Виктором. За все время существования обе компании реализовали более 100 проектов площадью 8 млн кв. м. Сейчас у «Sminex-Интеко» в стадии проектирования и строительства находится более 700 000 кв. м жилья. Среди ее проектов – «Лаврушинский» в Большом Толмачевском пер., «Обыденский № 1» в Хамовниках, «Ильинка 3/8» на одноименной улице.

Создание собственного бюро поможет компании контролировать сроки проектирования и снизить расходы, возникающие при строительстве, пояснил Тулупов. Кроме того, по его словам, подразделение должно сократить сроки согласований и получения разрешений. При наличии собственного проектного бюро девелопер сможет утвердить единые стандарты, к тому же ему не придется отдельно объяснять условия сотрудничества каждому новому подрядчику, рассуждает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Управляющий партнер bnMAP.pro и основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова говорит, что решение об открытии такого подразделения могло быть связано с ситуацией на рынке, в частности с уходом значительной части иностранных архитектурных бюро из России. По ее словам, это ограничило выбор проектировщиков, способных предлагать и реализовывать идеи застройщиков. К примеру, крупнейшие российские архитектурные бюро, предлагая свои концепции, часто не готовы их адаптировать под пожелания заказчика. А брать на проектирование комплексов высокого класса молодые компании всегда риск, рассуждает она.

На рынке проектных бюро действительно есть дефицит игроков, говорит директор департамента развития продукта ГК ФСК Петр Кирилловский. По его словам, сегодня такие организации не всегда обеспечивают качество услуг. Директор по проектированию группы «Самолет» Лилия Федотова подтверждает нехватку качественных бюро, которые выполняли бы весь спектр работ для девелоперов. Проектные институты, как правило, выполняют часть направлений самостоятельно, например создают только архитектурные решения, а на остальные работы привлекают либо небольшие специализированные компании, либо нанимают фрилансеров, объясняет она. В тоже время большинство представленных на рынке компаний, которые предлагают услуги высокого уровня, перегружены заказами, добавляет президент Glorax Дмитрий Кашинский. Это связано с увеличением объемов жилищного строительства в последние несколько лет, а также оттоком кадров, резюмирует он.

В этой связи многие девелоперы создают собственные проектные бюро, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты и участники рынка. В частности, такие подразделения есть у группы ПИК, компании «Брусника». Есть собственный проектный институт и у «Самолета», указывает Федотова. Он занимается как собственными проектами девелопера, так и предлагает услуги на внешний рынок, указывает она. Для работы над технической документацией использует собственные мощности и ФСК, добавляет Кирилловский.

Скорее всего, через несколько лет «Sminex-Интеко» тоже будет предлагать услуги проектного бюро на рынке, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Это, по их словам, позволит улучшить экономику всего бизнеса. Впрочем, Тулупов утверждает, что компания работать со сторонними девелоперами не планирует.