У одного из самых известных долгостроев Москвы меняется владелец

ООО «Специализированный застройщик «Рассказово», принадлежащее девелоперу Sezar Group, стало победителем торгов по продаже недостроенного здания женского центра актрисы Элины Быстрицкой в центре Москвы. Эти следует из протокола, опубликованного на сайте электронной торговой площадки «Центр дистанционных торгов». Компания согласилась заплатить за лот, который включал в себя участок на 0,42 га и объект недвижимости на 23 809 кв. м на на Цветном бульваре, 1,41 млрд руб. Сам комплекс продавался за 1,45 млрд руб., но торги предусматривали возможность снижения стоимости. Представитель Sezar Group сообщил лишь, что компания пока не готова обсуждать планы по развитию данного актива. По его словам, конкретные проектные решения по этой площадке могут появиться в течение года.

Sezar Group, созданная в 2003 г., специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Среди ее проектов – торговый комплекс «Мариэль» на Люблинской улице, бизнес-центр «Фортуна» в Стромынском переулке, жилые комплексы «Рассказово» рядом со ст. м. «Рассказовка», «Николин парк» недалеко от Калужского шоссе и «Династия» на Хорошевском шоссе. Компания также будет строить многофункциональный комплекс на 221 000 кв. м на Звенигородском шоссе. Владельцы девелопера – Исай Захаряев и Руслан Семенов.

Центр духовного и физического совершенствования женщины «Эллина» на Цветном бульваре – один из самых известных долгостроев Москвы. Актриса Элина Быстрицкая, которая сыграла роль Аксиньи в фильме «Тихий Дон» (1958 г.), подписала инвестиционный контракт с мэрией Москвы на возведение этого комплекса еще в 1993 г. Но его строительство началось лишь в 2001 г., когда к проекту присоединилась известная на тот момент девелоперская компания «Социальная инициатива» бизнесмена Николая Карасева. Последняя планировала возвести на Цветном бульваре центр на 24 000 кв. м. Но в 2005 г. работы на площадке были приостановлены, так как в отношении руководства «Социальной инициативы» были возбуждены уголовные дела по статьям о мошенничестве и легализации преступных доходов (к этому времени объект был практически готов). Сам Карасев в 2009 г. был приговорен Басманным районным судом Москвы к 10 годам колонии. В 2014 г. ООО «Центр духовного и физического совершенствования женщины «Женский центр», которое юридически и владело комплексом на Цветном бульваре, было признано несостоятельным. К этому времени Быстрицкая уступила часть своей доли в проекте компании «Промстройинжиниринг», а в 2019 г. актриса скончалась. В 2022 г. здание центра было выставлено на продажу в рамках процедуры банкротства. Тогда стартовая цена составляла 2 млрд руб. Желающих его купить не нашлось.

В марте 2023 г. стало известно, что мэрия Москвы хочет предоставить участок, на котором находится недостроенное здание центра Быстрицкой, девелоперу MR Group. По крайней мере так говорилось в одном из решений градостроительно-земельных комиссий. Но MR Group в итоге ни в одних последующих торгах участия не принимала.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты уверены, что на месте женского центра на Цветном бульваре будет построен элитный жилой комплекс. В частности, об этом говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Но, по его словам, для его реализации нужно будет согласовать проект с мэрией Москвы. Потенциальная площадь дома – 24 000 кв. м, говорит директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов.

Инвестиции в такой проект Рывкин оценивает в 2,5–3 млрд руб. Горюнов считает, что затраты будут больше – 6–6,5 млрд руб., а партнер NF Group Станислав Бибик и вовсе говорит о «не менее 7 млрд руб.». Он называет саму площадку «уникальной», так как таких качественных участков в центре Москвы сейчас не так много. И жилье, и офисы в этом месте будут пользоваться повышенным спросом, резюмирует Бибик.

Консультанты также отмечают, что сейчас рядом с центром Быстрицкой практически нет новых элитных проектов. Исключение составляют лишь комплексы LionGate (девелопер ГК «Стилобат») и Turgenev («Тэра»).