Мэрия Москвы продаст здание Палат Щербакова в центре Москвы

Принадлежащая мэрии Москвы фирма «Центр управления городским имуществом» (ЦУГИ) выставила на продажу здание Палат Щербакова, расположенное недалеко от ст. м. «Бауманская» на Бакунинской улице в центре Москвы. Это следует из информации, опубликованной на сайте электронной площадки ГИС «Торги». Общая площадь комплекса – 430 кв. м. Стартовая цена лота – около 65 млн руб. Торги должны состояться в начале апреля этого года.

Палаты Щербакова были построены в 1773 г. архитектором Петром Бортниковым. Изначально дом принадлежал московскому купцу первой гильдии Даниле Щербакову, в конце XIX в. там находился трактир, а в советское время – пивная и магазин «Колбасы». В 1986 г. из-за прокладки Третьего транспортного кольца городские власти планировали снести здание палат, но местным жителям удалось его отстоять. В 1990-е гг. объект перешел в собственность Инкомбанка, который использовал его как зал приемов. До последнего времени здание находилось в управлении НПО «Космос», которое несколько лет назад было признано банкротом. Сейчас собственник палат – ЦУГИ. Сами палаты являются объектом культурного наследия регионального значения, а также памятником архитектуры. В связи с этим, как сказано в лотовой документации, покупатель обязан «соблюдать в отношении здания охранные требования», он также должен провести работы по его восстановлению и сохранению.

Стартовая цена этого объекта соответствует его рыночной стоимости, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов же полагает, что инвесторы готовы будут заплатить за него 65 млн руб. только в том случае, если его получится использовать в качестве бизнес-центра. Многие компании могут заинтересоваться покупкой здания Палат Щербакова именно для размещения офиса, говорят и другие консультанты. Но, учитывая все имеющиеся ограничения, которые накладывает на этот комплекс статус объекта культурного наследия, провести такую деликатную реставрацию сможет только профессиональный девелопер, рассуждает Виноградов. Петрова же допускает, что исторический комплекс могут купить компании, желающие использовать его для размещения в нем представительского или культурного центра, галереи или арт-пространства. Объем инвестиций в реновацию Палат Щербакова руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский оценивает в 50–70 млн руб. Виноградов считает, что затраты будут больше – 350 000–400 000 руб. за 1 кв. м (150–172 млн руб. за все).

К минусам объекта Петрова относит его расположение – Палаты Щербакова находятся далеко от основных пешеходных маршрутов, что может ограничивать его коммерческую привлекательность. Шелковский же говорит, что Басманный район, в принципе, не является классическим деловым районом Москвы. Но, по его словам, небольшие офисные объекты в исторической части столицы все равно имеют свою аудиторию и всегда востребованы.

ЦУГИ не в первый раз продает принадлежащие мэрии Москвы активы. Многие из них выкупил девелопер MR Group. К примеру, она приобрела у городских властей компанию «Мип-сити», которой принадлежат права на земельный участок площадью 0,8 га в 1-м Красногвардейском проезде в деловом центре «Москва-сити». На этой площадке планируется строительство жилого 444-метрового небоскреба One Tower почти на 300 000 кв. м.