Мэрия Москвы выставила на продажу три расселенных дома рядом с «Москва-сити»

Структура мэрии Москвы «Мосситистрой» выставила на продажу три расселенных дома площадью 8500 кв. м, а также права на участок в 1,2 га во 2-м Красногвардейском проезде в микрорайоне «Камушки». Это следует из сведений, опубликованных на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг». Там сказано, что эта территория является частью масштабного проекта «Сити-2», который предполагает строительство рядом с деловым центром «Москва-сити» 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Стартовая цена лота – 13,5 млрд руб. Торги должны пройти в середине апреля. Запрос в казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (оно владеет «Мосситистроем») остался без ответа.

На выставленной на продажу площадке, согласно градостроительному плану земельного участка, можно будет построить 450-метровый небоскреб на 280 830 кв. м, из них 231 822 кв. м составит жилье, остальное – коммерческие объекты. Основными претендентами на этот актив консультанты называют девелоперов Capital Group и ГК «Сумма элементов». Первая занимается управлением «Сити-2», вторая не так давно учредила фирму «Специализированный застройщик «2-й Красногвардейский». 10% долей в ней принадлежит Рашиду Нургалиеву – так зовут сына бывшего главы МВД России. В Capital Group отказались от комментариев. А вот владелец «Суммы элементов» Георгий Плиев подтвердил, что девелопер намерен принять участие в торгах. Один из консультантов допускает, что компании могут договориться о партнерстве по строительству новой башни в «Сити-2». Он напоминает, что у них уже есть один совместный проект – комплекс «Дом Дау» на 167 000 кв. м в 1-м Красногвардейском проезде. Кроме того, консультанты не исключают, что площадкой в «Сити-2» заинтересуются и другие девелоперы. В этом случае итоговая цена лота может быть выше 13,5 млрд руб., говорит руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.

Затраты на строительство нового небоскреба в «Сити-2» директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 60–70 млрд руб. Плиев же утверждает, что инвестиций на такой проект понадобится больше – 80–85 млрд руб., а срок строительства составит 4–5 лет. Выручка же от продажи квартир, по мнению Рывкина, может превысить 160 млрд руб.

Сочетание коммерческих и жилых помещений с современной инфраструктурой в одном из самых престижных районов города гарантирует востребованность проекта как для инвесторов, так и для конечных пользователей, говорит партнер NF Group Станислав Бибик. С ним согласны и другие консультанты. В частности, директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев уверяет, что все проекты рядом с «Москва-сити» вызывают интерес как у девелоперов, так и у покупателей недвижимости.

Если «Сумма элементов» выиграет торги по продаже расселенных домов в «Камушках», то она станет вторым крупным инвестором проекта «Сити-2». Ранее стало известно, что компания Birds, которую называют партнером бывшего владельца «Донстроя» Максима Блажко по проекту The Five на Ленинском проспекте, может построить на участке в 0,85 га на ул. Антонова-Овсеенко небоскреб высотой до 450 м и площадью 188 386 кв. м. Владелец Capital Group Павел Тё в интервью «Ведомостям» осенью прошлого года рассказал, что «Сити-2» включает в себя 11 участков. «Какой-то из них мы оставим себе, где-то будет партнерство, а что-то продадим», – говорил бизнесмен.

ГК «Сумма элементов» (бывшая ГК «Сумма») была создана Плиевым в 2022 г. В ее портфеле, как указано на сайте компании, два девелоперских проекта – МФК «Эйлер» на 23 500 кв. м у ст. м. «Шелепиха» и «Дом Дау».

Плиев ранее работал в MR Group, где отвечал за строительство и развитие нескольких проектов, в частности «Савеловский сити» и «Водный».

Capital Group – один из крупнейших девелоперов премиального жилья в Москве с общим портфелем построенных, реализуемых и запланированных объектов в 11 млн кв. м. Среди проектов компании – «Золотой» на Софийской набережной, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-сити», жилой комплекс «Бадаевский» на Кутузовском проспекте.