R4S Group выкупила землю сооснователя Podium на Рублево-Успенском шоссе

Инна Алдошкина подала единственную заявку на приобретение в рамках процедуры банкротства сооснователя ритейлера Podium Market Эдуарда Киценко 1,3 га земли в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе. Это следует из протокола торгов. На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве сказано, что договор купли-продажи с ней уже заключен. Алдошкина, согласно «СПАРК-Интерфаксу», владеет рядом компаний, в контактах которых указан почтовый ящик с доменом компании R4S Group. Ее представитель факт приобретения земли в Жуковке подтвердил. По его словам, данный актив планируется использовать для реализации девелоперского проекта в сегменте загородной недвижимости. Другие детали он не раскрыл.

Podium – сеть розничных магазинов люксовой одежды, созданная еще в 1994 г. Эдуардом Киценко. К 2012 г. у компании накопились серьезные долги по платежам контрагентам, и в мае того же года ее материнская компания ОАО «Подиум» была признана несостоятельной. Супруга Киценко – Полина – пыталась реанимировать ритейлера уже под брендом Podium Market, но безуспешно. В июне 2018 г. компания фактически прекратила свою деятельность. Сам Киценко был признан банкротом в феврале 2022 г., сейчас идет реализация имущества бизнесмена.

R4S Group – девелоперская компания, специализирующаяся на элитной недвижимости, также она занимается управлением объектов стрит-ритейла. Среди ее проектов – один из самых дорогих жилых комплексов в столице – «Малая Бронная, 15» на месте усадьбы Анны Неклюдовой и элитный апарт-комплекс рядом с Центральным домом журналиста на Никитском бульваре, где раньше стояла усадьба Дом Кокошкина, или «Соловьиный дом». Еще один проект компании – бутик в Столешниковом переулке и клубный дом The Patricks на месте бывшего офиса «Евроаксис банка» в Спиридоньевском переулке. Владелец компании – бизнесмен Сергей Мефедов. Участники рынка ранее называли его партнером младшего брата губернатора Тульской области Алексея Дюмина Артема. По крайней мере, согласно «СПАРК-Интерфаксу», до декабря 2023 г. у них была совместная компания – ООО «Фирма «Литэкс-С», которому принадлежит торговый центр «Март» (4000 кв. м) на Большой Семеновской улице. Сам Артем Дюмин никогда это не комментировал, а Мефедов говорил, что все проекты R4S Group являются его собственными.

Поселок в Жуковке будет не первым проектом R4S Group в сегменте загородной недвижимости. Вместе с AB Development (принадлежит бывшему заместителю руководителя аппарата правительства Кириллу Андросову и бизнесмену Алексею Бланину) он строит в этом же районе поселок «Камыши», который включает в себя 11 домов. Новый участок расширит проект, площадка позволяет разместить на ней еще два дома в премиальном сегменте, сказал директор по стратегическому консалтингу и развитию бизнеса экосистемы Kalinka Тимур Сайфутдинов. Инвестиции в этот проект он оценивает в 3 млрд руб.

Решение о расширении бизнеса в загородном сегменте старший директор CORE.XP Марина Малахатько объясняет диверсификацией рисков. С ней согласны и другие опрошенные «Ведомостями» консультанты. По их словам, коттеджи на Рублево-Успенском шоссе продолжают пользоваться спросом у обеспеченных покупателей. Тем более что рядом с купленным участком есть развитая инфраструктура и девелоперу даже не придется создавать новые социальные и коммерческие объекты, объясняет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова.

Партнер NF Group Ольга Широкова поясняет, что средний бюджет предложения коттеджей как на первичном, так и на вторичном рынке элитной загородной недвижимости за пять лет вырос более чем в 2 раза (со 140 млн до 305 млн руб. на первичном рынке и с 240 млн до 455 млн руб. на вторичном). На Рублево-Успенском шоссе, по оценке Раджабовой, ориентировочная стоимость домов составляет от $8 млн до $35 млн (737 млн – 3,2 млрд руб.).

По словам Малахатько, загородные дома в этом месте традиционно пользуются спросом, вопрос только в том, какой именно продукт будет реализован. В целом проекты у R4S всегда были высокобюджетными и с качественной архитектурой, поэтому компания, скорее всего, займет свою нишу на рынке, признает она. Тем более что, напоминает Широкова, даже несмотря на то что последние два года на элитный рынок загородной недвижимости вышло более 10 новых поселков, недостаток нового современного предложения, особенно на «ближней Рублевке», есть.