Отсидевший бизнесмен Барановский выкупил у Дом.РФ крупный участок в Подмосковье

Предприниматель Дмитрий Барановский стал победителем торгов, организованных госкомпанией Дом.РФ, по продаже участка на 15 га в поселке Малаховка в ближнем Подмосковье. Это следует из протокола аукциона, опубликованного на электронной площадке ГИС «Торги». При стартовой цене лота в 236,3 млн руб. покупатель согласился заплатить за площадку 458,5 млн руб. В аукционе принимали участие еще несколько компаний, среди них «Сити эстейт» Андрея Бокши (партнер Capital Group и гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина), а также ярославский застройщик ГСК «Медик», но их ценовые предложения были ниже.

С какой целью Барановский приобрел землю в Малаховке, пока неизвестно. «Ведомости» не смогли связаться с ним.

Сам Барановский ранее был известен как учредитель общественной организации ветеранов «Боевое братство» (ее членом, к примеру, был бывший президент Ингушетии и экс-сенатор Руслан Аушев). Он также занимал руководящие посты в фирме «Русский мех», структуре «Лукойла» и входящем в оборонный холдинг «Алмаз-Антей» ОАО «Ратеп». В 2009 г. Барановский был задержан по подозрению в вымогательстве $22,5 млн у экс-министра транспорта Московской области Петра Кацыва, офисного здания в Москве у одного из бизнесменов и земельного участка в Подмосковье у бывшего топ-менеджера Сбербанка Александра Алтунина. В 2012 г. Тверской районный суд приговорил Барановского к 12 годам лишения свободы. С тех пор из публичного поля он исчез.

Учитывая размер участка и его расположение, скорее всего, там будет построен коттеджный поселок, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. В частности, об этом говорит руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. С ним согласен и партнер NF Group Станислав Бибик, который называет участок привлекательной площадкой для развития индивидуального жилья или малоэтажного квартала. Территория имеет ровную форму, покрыта лесом, в 1,5 км железнодорожная станция, рядом парк и озеро, объясняет эксперт.

Бибик напоминает, что Малаховка является одним из самых первых стародачных мест, таким же как Кратово, Валентиновка и Мамонтовка (были популярны у обеспеченных московских семейств в советскую эпоху. – «Ведомости»). Но с учетом загруженного Рязанского шоссе дома в таком месте будут пользоваться спросом в основном у местных жителей или тех, кто имеет какие-либо бизнес-интересы в восточной части Москвы, считает он. К преимуществам площадки он также относит и наличие в Малаховке готовой инфраструктуры – торгово-бытовых и социальных объектов.

Впрочем, некоторые консультанты допускают, что участок в Малаховке можно будет использовать и для строительства многоэтажного жилья. По их словам, на это указывает то, что в торгах принимали участие и компании, специализирующиеся в том числе на массовом жилье. Но для этого Барановскому придется привлечь кого-то из крупных девелоперов, так как опыта работы в этом сегменте у него нет, отмечает один из консультантов. Потенциал площадки, говорит Шелковский, – 105 000 кв. м. Инвестиции в такой проект он оценивает в 7–10 млрд руб.

А вот заместитель директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис указывает, что данный район не развит с точки зрения девелопмента массового жилья. Объекты в данном сегменте, по ее словам, строятся в основном ближе к МКАД – в Люберцах и Жулебине. Там они пользуются популярностью за счет близости станций метро, говорит она.

Основным конкурентом потенциального жилого комплекса в Малаховке Мурмуридис считает проект ГК «Самолет» «Егорово парк», где цена лотов на данный момент начинается от 4,4 млн руб. Также она напоминает, что в конкурентном окружении находится «Томилино парк», который расположен ближе к МКАД, но не имеет шаговой доступности до станции МЦД.