Bosch нашла претендентов на покупку своей штаб-квартиры в Химках
Купить этот бизнес-центр могут Газпромбанк или S8 Capital
Немецкий производитель бытовой техники Bosch ведет переговоры с рядом российских компаний о продаже им своей штаб-квартиры (57 000 кв. м) в Химках. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки. По их словам, изначально компания нашла 12 претендентов, среди них, к примеру, была компания «Технониколь» миллиардера Игоря Рыбакова.
Сейчас число желающих приобрести офис, по словам собеседников, сократилось до двух, так как не у всех компаний есть опыт одобрения сделок в правительственной комиссии. В данный момент Bosch договаривается с Газпромбанком (ГПБ) и компанией S8 Capital Армена Саркисяна, говорят консультанты. Банк успел в 2023 г. выкупить более чем за $2 млрд торговые центры «Мега», S8 Capital приобрела производственные активы Bosch (заводы по производству свечей зажигания и электроинструментов и площадку по выпуску котлов отопления), а также российский бизнес американской Otis Elevator Company (производство лифтов).
Источник, близкий к одной из сторон переговоров, подтвердил, что именно с этими потенциальными покупателями подписаны договоры о намерении. Но, по его словам, до закрытия сделки пока далеко. Запросы в ГПБ, Bosch, S8 Capital и «Технониколь» остались без ответа.
Bosch построила здание российской штаб-квартиры еще в 2014 г., там размещалось около 700 сотрудников. Выбор Химок в компании тогда объясняли близостью города к Москве, а также его растущей привлекательностью для международных предприятий (там, к примеру, находился головной офис IKEA). Само здание состоит из двух башен – 11- и 6-этажной – и включает офисные помещения, сервисный и учебный центры, а также парковочные места. Инвестиции в проект составили более 100 млн евро.
Здание может заинтересовать как инвесторов для сдачи его в аренду, так и конечных пользователей, говорит директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев.
Рыночную стоимость актива руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает в 4–4,5 млрд руб. А с учетом необходимости согласования этой сделки правительственной комиссией можно говорить о 2–2,5 млрд руб. (дисконт в этом случае обычно составляет 50%. – «Ведомости»), добавляет Трубачев. Директор отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов допускает, что Bosch может попытаться реализовать актив, например, в другой юрисдикции, чтобы не потерять часть средств при продаже.
По словам Казаряна, решение о продаже штаб-квартиры, вероятно, обусловлено стратегией сокращения деятельности Bosch на территории России. Сейчас почти все ее магазины закрыты, а почти все заводы проданы, уточняет Трубачев. После начала СВО на Украине Bosch приостановила деятельность в России.
К преимуществам комплекса в Химках Казарян относит его хорошее качество. Он называет его «современным офисным зданием с грамотными планировками и хорошей отделкой, выполненной по международным стандартам» Кроме того, по словам Трубачева, участок, на котором находится штаб-квартира Bosch, дает возможность построить еще один офис. Минус актива – его расположение за МКАД, туда сложнее привлечь арендатора, говорит эксперт.
Многие крупные зарубежные компании уже избавились от своих штаб-квартир. Так, структуры немецкого концерна Siemens продали офисный центр «Легион II» на ул. Большой Татарской в Замоскворечье группе «Инсайт». А фирма «КЛС Химки» выкупила у шведской Ingka Centres (экс-владелец гипермаркетов «Мега») офисный комплекс «Химки бизнес-парк» (42 000 кв. м) на ул. Ленинградской в Химках.