Санкт-Петербург занял 2-е место в мире по росту цен на элитное жилье

Санкт-Петербург за 2023 г. неожиданно переместился сразу на 2-е место в рейтинге самых динамично развивающихся городов мира с точки зрения роста цен на элитную недвижимость. Это следует из отчета консалтинговой компании NF Group, составленного на основе исследования о благосостоянии The Wealth Report 2024 международной организации Knight Frank (NF Group до 2022 г. работала в России под этим брендом). Там указано, что в 2023 г. стоимость жилья класса делюкс в бывшей столице России выросла на 16,9%, что обеспечило городу попадание в тройку лидеров. Годом ранее Петербург занимал лишь 80-е место рейтинга.

Быстрее цены на элитку росли лишь в столице Филиппин Маниле (+26,3%), которая сместила с 1-го места Дубай, переместившийся на 3-е место. Из других российских городов в рейтинг попали Москва (19-е место, рост цен на 6,4%) и Сочи (9-е место, +10,4%).

Опрошенные «Ведомостями» консультанты подтверждают, что рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга существенно вырос за последний год, хотя конкретную динамику и не приводят. На это очень сильно повлиял выход в продажу трех крупных масштабных проектов с высокой ценой предложения (среди них, к примеру, «17/33 Петровский остров»), замечает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова. Об этом же говорит и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев, который обращает внимание на то, что вместе с появлением новых проектов произошло вымывание наиболее ликвидного предложения за счет оживления интереса покупателей к сегменту, а это все повлияло на ситуацию. По словам Раджабовой, при этом реализация новых комплексов идет крайне медленно и девелоперы в ходе индивидуальных переговоров предлагают клиентам значительный дисконт.

Топ-брокер Whitewill Екатерина Левина сказала, что попадание Петербурга в тройку лидеров может быть связано и с тем, что в этом городе ранее практически не было проектов класса делюкс и появление нескольких новых объектов отразилось на динамике цен. Кроме того, по ее словам, на это повлиял и рост данного сегмента в целом.

Об этом же говорят и другие консультанты, обращая внимание на то, что в Санкт-Петербурге еще и гораздо больший потенциал в плане роста цен на такую недвижимость. Средневзвешенная цена предложения там, по данным NF Group на 2023 г., составляла 630 000 руб. за 1 кв. м, тогда как в Москве она была на уровне 1,62 млн руб., а в Сочи и вовсе 2 млн руб. за «квадрат». Петербург, по данным NF Group, занимает 18-е место среди ключевых городов мира в так называемом индексе миллиона долларов: там за $1 млн можно купить 142 кв. м элитного жилья, это на 12 кв. м больше, чем было в 2022 г. В Сочи, к примеру, этих денег хватит лишь на 44 кв. м (год назад было 39 кв. м), а в Москве – на 55 кв. м (ранее – 46 кв. м). Лидер индекса – Монако. За $1 млн там можно купить лишь 16 кв. м. Динамику в российских городах региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова объясняет значительным ослаблением рубля по отношению к доллару.

По словам генерального директора «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерины Ломтевой, в Москве доля элитной недвижимости составляет на данный момент 3,1% от всего предложения на рынке жилья. При этом спрос на дорогие квартиры за год в столице вырос на 64%. Обеспеченные россияне сейчас тратят деньги в основном в своей стране, этим и объясняется рост элитного сегмента в ключевых городах, объясняют консультанты.

В частности, директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова говорит «о тренде на инвестиции в дорогие дома, что и стимулирует спрос на всех традиционно популярных локальных рынках с дорогостоящим жильем, среди которых Москва, Санкт-Петербург и Сочи».