Число объектов коммерческой недвижимости выросло в Москве на 27%

Количество экспонируемых объектов коммерческой недвижимости на московском рынке аренды в феврале выросло на 27% до 2940, говорится в отчете консалтинговой компании RRG.

В то же время, указывают эксперты RRG, по сравнению с прошлым годом количество предложений коммерческой недвижимости в Москве снизилось на 11%, а суммарная площадь предложения уменьшилась на 17% (на сегодняшний момент она составляет 2,311 млн кв. м).

"Данные показатели свидетельствуют о постепенном уменьшении вакантных площадей по сравнению с началом прошлого года", - отмечается в материалах компании. В них добавляется, что средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в Москве в целом по рынку выросла за февраль на 1% до $488 за квадратный метр в год - это произошло за счет роста арендных ставок по торговым и производственно-складским помещениям.

Согласно отчету, в феврале на рынке аренды в столице РФ экспонировались 539 торговых объектов общей площадью 189 000 кв. м и общей стоимостью $146 млн. Из них 88 объектов - внутри Садового кольца и 451 объект - за его пределами.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в феврале выросла на 2% - до $1550 за квадратный метр в год, а аренда торговых площадей за пределами центра в феврале подорожала на 11% - до $683 за квадратный метр в год.

"Такой стремительный рост аппетита собственников периферийных объектов объясняется, скорее всего, примером их "центровых" коллег, которые начали повышать заявленные ставки в предыдущие месяцы. Еще одной немаловажной причиной стало серьезное уменьшение (на 43%) средней площади объектов, а этот показатель очень взаимосвязан со ставкой. В торговле четко работает принцип - "меньше - дороже", - поясняют эксперты компании.

По данным RRG, в феврале на рынке аренды Москвы экспонировалось почти 2000 офисных объектов общей площадью почти 1,5 млн кв. м и общей стоимостью в $700 млн. Из них 426 объектов - внутри Садового кольца и 1532 объекта - за его пределами.

"Средние ставки по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в феврале возросли на 3% - до $654 за 1 кв. м в год..." - сообщается в отчете. Между тем средняя ставка аренды офисов за пределами центра в феврале не изменилась и осталась на уровне $412 за 1 кв. м в год. В отчете компании также указывается, что в феврале в столице РФ экспонировалось 443 производственно-складских объекта общей площадью 641 000 кв. м.

За февраль средняя ставка по этим площадям выросла на 6% и составила $181 за 1 кв. м в год. "Рост ставок в складском сегменте служит своеобразным подтверждением и дополнением роста ставок аренды по торговым помещениям, так как в Москве эти два вида недвижимости во многом взаимосвязаны", - заключают эксперты RRG.